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天河路综合体分析 天河城 正佳广场 万菱汇 太古汇 中信广场 天河路综合体分布 广州天河路商圈分部多个大型综合体项目，其中部分项目含有公寓物业，多半以商场+办公+酒店的组合形式存在。 经营方式上仅有万菱汇的国际公寓可供出售，正佳及太古汇的公寓均涵盖在酒店物业中，办公楼则均为只租不售。 商场 商场 商场 商场 酒店 办公 办公 办公 办公 办公 酒店/公寓 酒店 公寓 天河城 正佳广场 万菱汇 太古汇 天河路综合体分布 只租不售 单一业权 负一层商铺可售 可售公寓 写字楼/商场只租不售 只租不售 广州天河路商圈分部多个大型综合体项目，其中部分项目含有公寓物业，多半以商场+办公+酒店的组合形式存在。 经营方式上仅有万菱汇的国际公寓可供出售，正佳及太古汇的公寓均涵盖在酒店物业中，办公楼则均为只租不售。 　 天河城 正佳 太古汇 万菱汇 中信广场 总建 33 42 30 23 32 商场 16 30 5.6 5.8 4 办公楼 10.3 3.7 16.5 6.8 20 酒店 5 11（含公寓） 3 （含公寓） 　/ /　 公寓 　/ /　 /　 10 8 天河路综合体分布 广州天河路商圈分部多个大型综合体项目，其中部分项目含有公寓物业，多半以商场+办公+酒店的组合形式存在。 经营方式上仅有万菱汇的国际公寓可供出售，正佳及太古汇的公寓均涵盖在酒店物业中，办公楼则均为只租不售。 单位：万/平方米 单位：万/平方米 天河城-购物中心 天河城 建筑规模：占地4.1万㎡ ，建筑面积近33 万㎡ 主要物业类型： 购物中心：总建筑面积16万㎡ ，总营业面积10万㎡(-1～8层为商业经营场地） 甲级写字楼：粤海天河城大厦，总建筑面积10.3万㎡ ，主体总高度195米。层数45层 五星级酒店：粤海喜来登酒店，总建筑面积为5万㎡ ，层数33层 停车位：地下两层停车场，车位数约800个 规模：总建筑面积16万㎡ ，总营业面积10万㎡(-1～8层） 开业时间：1996年 业态配比： （零售：57%，餐饮：29%，休闲娱乐：14%） 主力店： 百货：天河城百货（3.4万㎡ ） 超市：吉之岛超市 零售：zara 天河城-办公楼 建筑规模：占地4.1万㎡ ，建筑面积近33 万㎡ 主要物业类型： 购物中心：总建筑面积16万㎡ ，总营业面积10万㎡(-1～8层为商业经营场地） 甲级写字楼：粤海天河城大厦，总建筑面积10.3万㎡ ，主体总高度195米。层数45层 五星级酒店：粤海喜来登酒店，总建筑面积为5万㎡ ，层数33层 停车位：地下两层停车场，车位数约800个 规模：总建筑面积10.3万㎡ ，主体总高度195米。 楼高45层（5～45层） 单层面积：约2270 ㎡ 标准层层高： 4.05米 楼层分布： 办公楼层：5-45层； 避难层：4、19、33层； 电梯数：22台 经营方式：只租不售，单一业权 目前平均租价：约160元/ ㎡ ·月 营业状况：2009年租金收入1.2亿元 天河城 天河城-酒店 建筑规模：占地4.1万㎡ ，建筑面积近33 万㎡ 主要物业类型： 购物中心：总建筑面积16万㎡ ，总营业面积10万㎡(-1～8层为商业经营场地） 甲级写字楼：粤海天河城大厦，总建筑面积10.3万㎡ ，主体总高度195米。层数45层 五星级酒店：粤海喜来登酒店，总建筑面积为5万㎡ ，层数33层 停车位：地下两层停车场，车位数约800个 规模：总建筑面积为5万㎡ ，层数33层 其余各项指标： 客房数量：450间 单层面积：约1500 ㎡ 配套设施：大型会议室，5家餐饮店，健体中心、水疗、康乐及泳池等设施 经营方式：引进战略合作伙伴喜达屋酒店及度假村国际集团，合作经营“粤海喜来登酒店” 竣工日期：2010年 天河城 正佳广场-商场 正佳广场 建筑规模：占地5.7万㎡ ，总建筑面积42万平方米 主要物业类型： 购物中心：总建筑面积约30万㎡ (-1～7层为商业经营场地） 东塔：甲级写字楼广晟大厦，总建筑面积约3.7万㎡ ，层数25层 西塔：五星级公寓和酒店，总建筑面积约11万㎡ ，层数41层 停车位：地下两层停车场，车位数约900个 规模：总建筑面积30万㎡ (-1～7层为商业经营场地） 开业时间：2005年 业态比例： （零售：52%，餐饮：18%，休闲娱乐：30%） 主力店： 百货：广州友谊百货（3万㎡ ）、novo百货 超市：百佳超市（1.2万㎡ ） 零售：HM 经营状况：良好，日均客流量超过80万 正佳广场-东塔（广晟大厦） 建筑规模：占地5.7万㎡ ，总建筑面积42万平方米 主要物业类型： 购物中心：总建筑面积约30万㎡ (-1～7层为商业经营场地） 东塔：甲级写字楼广晟大厦，总建筑面积约3.7万㎡ ，层数25层 西塔：五星级公寓和酒