基于营改增后的房地产企业税收筹划探析_毛明清.pdfVIP

财务会计 中国经贸导中国经贸导中国经贸导刊刊刊 基于营改增后的房地产企业税收筹划探析 文 毛明清 摘要：房地产企业依法减轻税负 销代理企业，房地产链条上的分工越 性产业，更是人民生活改善的一项基 的有效途径之一就是采取合法的手 明细，重复征税就越严重。这使房地 础性产业。当实施营改增后，房地产 段优化税收筹划工作，而随着营改增 产企业无形中增加了税收负担。当 企业不仅能成功避免重复征税问题， 的不断推进和实施，房地产企业更应 营改增在房地产行业得到实施后，由 还能通过科学的税收筹划有效减轻 审时度势，及时改革税收筹划，以顺 于每个环节就其新增价值额征税，避 纳税负担，使企业的成本及风险得到 应税收制度改革趋势。本文以营改 免了重复征税，在一定程度上降低了 降低。因此，基于营改增后的房地产 增后房地产企业税负受到的影响为 企业税负。同时，营改增进项抵扣的 企业税收筹划是值得分析和探究的 切入点，阐述营改增后房地产企业税 方式能促使房地产企业对其经营流 重要课题。 收筹划的意义，探究性提出若干税收 程重新进行设计，将以往的粗狂式管 营改增以后对房地产企业的税 筹划建议，从而使房地产企业实现减 理转化成精细化管理，达到降税的目 收筹划有积极意义。一是税收筹划 轻税负的目的。 的。但在实际的运作中，房地产企业 能帮助房地产企业提高其经济效益。 关键词：营改增 房地产企业 的营改增面临许多改革中的问题，比 通过税收筹划，纳税人能减少房地产 税收筹划 如建筑业作为以提供建筑劳务为主 企业支出税费增加利润。二是帮助 的企业，其进项购进业务非常少，营 房地产企业降低税收风险。当出台 税收筹划的内容主要包括节税、 改增之后如何对其制定合理的税率， 并实施营改增税收政策之后，房地产 避税、转移税负，也就是纳税人以遵 使其税负不至于过重。房地产开发 企业的财务人员务必要熟练掌握一 纪守法为前提，通过合理的安排与科 企业的成本构成中土地成本作为占 系列税收政策，增强纳税意识，真正 学的筹划整理出最优纳税方式，使企 比重最大的一个项目，由于是政府直 实现房地产企业的诚信纳税，通过完 业在合理避税中获得更多经济利益。 接收取的土地出让金，还不能作为抵 善税收筹划来降低其税务风险。三 当实施营改增后，房地产企业不仅能 扣进项，导致房地产开发企业的税负 是对提高办税人员水平、督促国家建 通过科学的税收筹划有效减轻纳税 有所增加；此外，增值税纳税人作为 立健全税收制度等起到积极作用。 负担，还能成功避免重复征税问题， 一般纳税人和小规模纳税人，不同的 在任何国家的避税与反避税的博弈 使企业的成本及风险得到降低。因 房地产企业选择不同的纳税人，可能 中，税制越健全避税的空间越小，企 此，基于营改增后的房地产企业税收 会给企业的税负带来不同的影响，不 业避税的渠道趋于对政策的熟练运 筹划是值得分析和探究的重要课题。 同的企业不能盲目选择，而应根据自 用，比如减税免税的运用等。而不是 一、营改增后房地产企业税负受 己的实际情况以及税法的相关规定 能有多少可钻的空子。正所谓愚昧 到的影响 申报不同的纳税人。 者抗税、愚蠢者偷税、聪明者避税、精 长时间以来，房地产企业的建筑 二、营改增后房地产企业税收筹 明者筹税，营改增促使房地产企业的 业和不动产销售都需要缴纳营业税 划的意义