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投资担保业务基础知识 1.什么是担保？ 答：担保是指法律为确保特定的债权人实现债权，以债务人或第三人的信用或者特定财产来督促债务人履行债务的制度。 2.担保有哪几种方式？ 答：有保证、抵押、质押、留置和定金5种方式。 3.什么叫做保证？ 答:保证是指第三人为债务人的债务履行作担保，由保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。 4.什么叫抵押？ 答：抵押是指债务人或者第三人不转移对其确定的财产的占有，将该财产作为债权的担保。 5.什么叫质押？ 答：质押包括动产质押和权利质押。动产质押是指债务人或者第三人将其动产移交债权人占有，将该动产作为债权的担保。当债务人不履行债务时，债权人有权依照法律规定，以该动产折价或者以拍卖、变卖该动产的价款优先受偿。权利质押式指以汇票、本票、支票、债券、存款单、仓单、提单，依法可以转让的股份、股票，依法可以转让的商标专用权，专利权、著作权中的财产权，依法可以质押的其他权利等等作为质权标的的担保。 6．什么叫做留置？ 答：留置是指依照《担保法》和其他法律的规定，债权人按照合同约定占有债务人的动产，债务人不按照合同约定的期限履行债务的，债权人有权依照法律规定留置该财产，以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 7．什么叫做定金？ 答：定金是指合同当事人约定一方向对方给付一定数额的货币作为债权的担保。 8．担保的性质有哪些？ 答：（1）平等性;(2)自愿性；（3）从属性；（4）保障性；（5）补充性。 9．反担保人和反担保方式在法律上是如何解释的？ 答：反担保人可以是债务人，也可以是债务人之外的其他人。反担保方式可以是债务人提供的抵押或质押，也可以是其他人提供的保证、抵押或质押。 10．什么叫反担保？ 答：反担保是指债务人或第三人向担保人做出保证或设定物的担保，在担保人因清偿债务人的债务而遭受损失时，向担保人作出清偿。这种债务人或第三人反过来向担保人作出的担保叫做反担保。凡是用于担保的方式和措施一般可用于反担保。 11.债权人留置该财产后,债务人应当在多长期限内履行债务？ 答：债权人与债务人应当在合同中约定，债权人留置财产后，债务人在合同中未约定的，应当确定两个月以上的期限，通告债务人在该期限内履行债务。债务人逾期仍未履行的，债权人可以与债务人协议留置折价，也可以依法拍卖，变卖留置物。 12．担保合同生效时间是怎样规定的？ 答：（1）抵押合同中,必须办理抵押物登记日自抵押物登记之日起生效，自愿办理抵押物登记的自合同签证之日起生效。 （2）质押合同自质物移交于质权人占有时生效。 （3）定金合同自实际交付定金之日起生效。 13.什么叫做房产抵押借款担保？ 答：个人房产抵押借款担保是指有可抵押房产、具的完全民事行为能力的自然人，通过担保公司的审查，将可抵押的房产抵押给担保公司或出资人，由担保公司承担义务连带责任担保的融资形式。 14.什么是法定优先受偿权？ 答：担保物权分为：抵押权、质押权、留置权、法定优先权。 法定优先权不是基于当事人的约定而是基于法律的直接规定而成立的，是特种债权的债权人依法享有的就债务人的财产优先受偿的权利。比如：《合同法》规定的建设工程承包人的工程价款规定优先权和《破产法》破产程序中职工工资优先受偿。 15．个人现房抵押必须提供的四项证明材料是什么？ 答：（1）房产证； （2）借款人及抵押人夫妻双方身份证； （3）借款人及抵押人夫妻双方户口本； （4）借款人及抵押人婚姻证明。 16．房地产抵押借款合同生效的要件是什么？ 答：房管部门抵押登记是合同生效的必要条件 . 17.什么叫汽车质押借款担保？ 答：车辆质押借款担保是指债务人或者第三人将其车辆移交债权人或担保公司占有，将该车辆作为债权的担保，同时有担保公司对该借款予以担保，债务人不履行债务时，债权人或担保公司有权依照相关规定以该车辆折价或者以拍卖、变卖该车辆的价款优先受偿的融资行为。 18．车辆抵押、质押借款登记是合同生效的必要条件吗？ 答：不是必要条件。但是，登记的借款合同具有对抗效力，不登记的借款合同不具有对抗效力。 19．抵押或质押车辆需符合什么条件？ 答：（1）车辆户口档案在郑州； （2）出厂日期在5年以内的非运营汽车； （3）购置价地8万以上（国产车、进口车均可）； （4）车辆全款购买且未设定抵押。 20.抵押或质押车辆借款人（自然人）需提交的资料有哪些？ 答：（1）身份证：户口本和身份证（夫妻双方）； （2）婚姻状况证明:单身，需去民政局开单身证明；结婚，要夫妻双方结婚证；离婚分为协议离婚和法院判决离婚； （3）机动车登记证（包括注册登记摘要信息栏，转移登记摘要信息栏和登记栏）； （4）行驶证（行驶证有效期2年）； （5）车辆购置税完税证明（完税