拟设梅州综合保税区海关国检业务用房项目可行性研究报告 - 梅县.docVIP

梅州综合保税区 海关国检综合服务业务用房 可行性研究报告 建设单位： 编制单位：梅州市正明建设监理有限公司 梅州市正明建设监理有限公司 名 称 姓 名 职 称 编写人员 钟展良 经 济 师 邹文力 工 程 师 助理工程师 张 辑 助理工程师 助理工程师 审 核 李科峰 咨询工程师 审 定 陈晋山 高级工程师 目 录 概 述 1 项目基本情况 1 编制依据及研究范围 2 主要工程技术经济指标 4 简要结论 4 项目建设背景 7 7 2.2 项目背景 12 2.3 项目单位简介 15 第三章 项目建设必要性 17 21世纪海上丝绸之路建设战略 17 有利于促进经济转型发展 18 19 3.4 给梅州市民带来巨大实惠 19 3.5 有利于促进区域现代服务业发展、增加就业机会 19 3.6 必要性结论 19 项目选址及建设条件 21 项目建设地址 21 自然条件 22 公用工程现状及建设条件 25 26 第六章 建设项目建设方案 29 29 6.2 用地场地解读 29 6.3 规划设计构思布局 29 6.4 综合技术经济指标 30 6.5 道路交通组织 30 6.6 绿化景观规划 31 6.7 建筑设计 32 6.8 结构设计方案 32 6.9 给排水、消防设计方案 33 6.10 电气设计方案 35 第七章 环境保护 38 设计原则 38 设计依据 38 施工期和营运期的主要污染 38 环境保护措施 40 环境影响评价 42 节能 43 节能原则 43 节能措施 44 节能效果分析 51 绿色建筑 52 节地与室外环境 52 节能设计 53 节水与水资源利用 56 节材与材料资源利用 57 室内环境质量设计方案 58 资源管理方案 61 项目实施进度计划及招投标 63 项目进度计划 63 项目招投标 63 投资估算和资金筹措 66 投资估算 66 资金筹措与运用 68 社会风险评价 69 社会评价的目的 69 社会评价的原则 69 社会评价的方法 69 社会影响分析 70 互适性分析 73 社会风险分析 73 社会评价结论 74 结论与建议 75 结论 75 建议 76 77 14.1 附表 77 14.2 附图 77 概 述 项目基本情况 项目名称：。 建设地点：206国道通过（详见图1-1）。 建设单位： 图1-1 拟设区域位置图 建筑功能可行性研究报告编制单位： 梅州市正明建设监理有限公司（工咨乙12320080006）。 建设规模及内容： 该项目建筑面积平方米，，建筑面积估算投资： 本项目总投资为万元，其中工程建设费用为万元，工程建设其它费用万元，预备费万元建设资金来源：由。 建设进度计划： 201年月开始前期工作，拟201年月开工建设，201年月竣工验收。 编制依据及研究范围 编制依据 1、 《中华人民共和国城乡规划法》（2008）； 2、 《城市规划编制办法》（2006）； 3、 《城市用地分类与规划建设用地标准》（GB50137-2011）； 4、 《城市、镇控制性详细规划编制审批办法》（2011）； 5、 《广东省城乡规划条例》（2013）； 6、 《广东省城市控制性详细规划管理条例》（2005）； 7、《广东省城市控制性详细规划编制指引》（2005）； 《广东省国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要》（2016）； 《梅州市国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要》 、《梅州市控制性详细规划编制技术规定》（2013）； 、《梅州市城乡规划局业务管理制度汇编》（2014）； 1、《梅州市城市总体规划（201-2030）》（201）； 1、《广东梅州嘉应新区发展总体规划（2013-2030）》； 1、《梅县畲江镇土地利用总体规划（2010-2020）》； 1、《梅州工业新城总体规划》（2008-2020）； 、《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）； 、 研究范围 本项目的可行性研究范围涉及项目建设的必要性、建设条件、规划方案、环境保护、建筑节能、建设进度及建设投资。《可行性研究报告》对项目的可行性进行综合分析、论证，得出合理、正确的结论，为项目业主及审批部门提供决策依据，并作为开展下阶段工作的基础。 主要工程技术经济指标 简要结论 该项目的实施，。给予梅州一个对外经济开放平台，加强对外交流沟通，推动梅州市经济的发展。项目的建设