《岳阳市东风湖片区（A03）控制性详细规划》公示剖析.docVIP

《岳阳市东风湖片区（A03）控制性详细规划》公示 公示类型：批前公示 项目名称：岳阳市东风湖片区（A03）控制性详细规划 公示期限：2009年12月28日至2010年1月28日 联系地址：岳阳市青年中路211号岳阳市规划局????? 邮编：414000 网址： ??????????????? 《岳阳市东风湖片区（A03）控制性详细规划》现已编制完成，并通过省级专家评审。根据《中华人民共和国城乡规划法》第二章第二十六条之规定，现予公示，敬请社会各届人士和广大市民提出宝贵意见。 一、规划范围：2.01 km2 东南抵东风湖、西北临洞庭湖、东始东风湖电排站、西至九华山路。 二、规划目标：将该片区建设成为洞庭湖畔、东风湖岸蓝环绿抱、宜居宜憩、环境优美的滨水新区。 三、规划布局：“一心、二轴、二区” 1、一心：环洞庭湖大桥两侧公园绿地。 2、二轴：沿湖大道和西瓜山路绿化景观轴线。 3、二区：“提质居住区”和新建居住区。 四、道路交通规划 规划形成“二横二纵”的干道网络。二横分别沿湖大道、西瓜山路。二纵分别是是洞庭湖大桥—洞庭大道、九华山路。其中洞庭湖大桥—洞庭大道和西瓜山路为城市主干路，沿湖大道和九华山路为城市次干路。其中城市主干路红线宽度35-60米，次干路为35米；支路为25米以下。 五、绿地系统规划 规划将集中绿地、开敞绿带融为一体，构筑“一园、两轴，多点”的点线面结合的绿地及公共开放空间系统。 1、“一心”：洞庭湖大桥东引桥游园； 2、“两轴”： 沿湖风光带（北段）和东风湖路滨水景观带，可大大改善城市的界面空间景观，形成绿化廊道； 3、“多点”： 因地制宜建设的各种街头绿地及防护绿地。 六、市政公用设施规划 （一）给水工程规划 根据各项用地规划面积，预测东风湖片区最高日用水量为2.38万m3/日, 片区管网采用环状与枝状相结合的管网形式供水。 （二）排水工程规划 规划采用完全分流制，排水分区分为Ⅰ号、Ⅱ号、Ⅲ号、Ⅳ号四个排水分区。污水经城市道路主污水管收集后就近排向马壕污水处理厂。雨水管渠根据道路控制点高程，一般沿道路布置，就近排入东风湖。 （三）电力规划 该片区电源为九华山和马壕变电站出线。预测本区电力负荷为2.20万千瓦。区内10KV配电线路全部采用地埋，沿道路布置。 （四）通讯规划 规划设置2处电信模块局。在城市主次干路均设置信息管道，信息管道沿道路东、南侧暗敷，信息管线均采用弱电共沟。 （五）燃气规划 该片区以天燃气为主要气源，管网从城市主次干路接入。本片区燃气管道均采用下地暗敷，管道按输送天燃气的标准设置。 七、综合防灾规划 ?（一）消防规划 确定该片区为丙责任区。洞庭湖大桥以南属三五一七消防站（一中队）责任区；洞庭湖大桥以北属七里山消防站（三中队）责任区。 （二）人防规划 确定该片区中的洞庭湖大桥、洞庭大道、西瓜山路为地面疏散主干道；沿湖大道（南段）为地面疏散次干道。 （三）抗震规划 该片区内道路和建筑后退道路红线应充分考虑地震发生时能满足疏散的需要。片区内给排水、通讯、燃气、电力、学校等生命线工程系统，应按8度设防。 八、城市设计引导 规划控制以东风湖水景—东风湖立交—洞庭湖大桥—洞庭湖水景组成片区的视线廊道。洞庭湖大桥、沿湖大道为规划地段重要街道景观控制界面。 ?九、规划用地构成表 序号 用地性质 F1 F2 用地代号 面积（公顷） 比例（%） 1 居住用地 R 75.03 37.37 其中 二类居住用地 R2 75.03 37.37 其中 住宅用地 R21 68.23 33.99 中小学托幼 R22 6.8 3.39 2 公共设施用地 C 15.14 7.54 其中 商业金融业用地 C2 13.76 6.86 其中 商业用地 C21 7.76 3.86 金融保险业用地 C22 0.61 0.3 贸易咨询用地 C23 0.73 0.36 服务业用地 C24 1.66 0.83 旅馆业用地 C25 1.15 0.57 市场用地 C26 1.86 0.92 医疗卫生用地 C5 1.21 0.6 其中 医院用地 C51 1.21 0.6 教育科研设计用地 C6 0.16 0.08 其中 科研设计用地 C65 0.16 0.08 3 仓储用地 W 2.53 1.26 其中 普通仓库用地 W1 2.53 1.26 4 道路广场用地 S 58.54 29.16 其中 道路用地 S1 55.85 27.82 社会停车场库用地 S3 2.69 1.34 其中 机动车停车场库用地 S31 2.69 1.34 5 市政公用设施用地 U 5.73 2.85 其中 供应设施用地 U1 0.1 0