攀枝花市炳三区市场调研报告.pptVIP

在看到攀枝花市房地产市场巨大发展潜力的同时，我们也应清楚的看 到其存在的风险因素，包括：攀枝花市二手房市场发展与一手房市场不能 协调发展；土地成本存在上涨趋势，效益降低的风险加大；攀枝花市普通 居民收入处于不太高的水平，没有足够的有效需求支持房价的持续上涨。 在市场经济下，只能由产品的供应结构去适应产品的消费结构，而不可能 让消费者去购买不适应他们消费水平和爱好的产品。同时，在具体项目的 攀枝花炳三区房地产调研报告 一、攀枝花市房地产市场环境概况? 1、2013年房交会概况 ? 攀枝花“2013年花城新居”房产交易会是由市住房和城乡规划建设局主办，市房地产业协会、市广播电视台承办。活动的主题为：阳光花城，和谐人居。在房交会活动期间，各个参展企业的参展楼盘都会有一定程度的优惠，但市民还需对房屋本身进行比较，理性购房。市房地产业协会相关负责人提醒市民，购房前应对房屋地段、户型、小区环境、配套设施、交通状况、物业管理等方面进行比较。 2、经济发展概况 2012年攀枝花地区生产总值（GDP）突破700亿元大关，达740.03亿元。比上年增长14%，比全国平均水平高6.2个百分点，比全省平均水平高1.4个百分点。工业经济增长较快，2012年，全市第二产业增加值达561.41亿元，增长15.5%，对经济增长的贡献率为83%。在第二产业中，规模以上工业实现增加值460.1亿元，增长16.8%，增速比全省平均水平高0.7个百分点。2012年，全社会固定资产投资完成463.25亿元，增长20.8%，增速比全省平均水平高1.5个百分点。 3、城市规划? 攀枝花市未来城市的功能空间布局将呈现特色鲜明的“都市环+放射组团”的“阳光型”结构。城市的性质定位为川滇交界毗邻地区区域性中心城市；以资源综合开发利用为主的现代特色工业城市；具有南亚热带风光的宜居城市。规划在城市规划范围、城镇体系规划、功能空间布局结构、城市功能分区等方面与我市过去的规划有很大不同。 二、攀枝花市炳三区楼盘房现状 1.总体情况? （1）已售楼盘 新宏国际、龙箐花园、龙江明珠、阳光郦景、印象·马德里、柏林郡、印象·米兰、台联·锦绣时代、金瓯广场、加州国际、金联·御林园、马哈顿广场、凤凰小区、临亚小区、水木风华。 （2）新楼盘 金海·学府花园、金泰·悦城、佳联梦苑、金海·世纪城、阳城·金海、安泰家园、阳城龙庭、君临江山、金海·花溪谷、金曦苑、宗意·都市国际、金泰·境界、华庆·萧邦。 2、具体情况 （1）、海德堡1380 历经2年精心设计，秉承德国自然主义理念，选址攀枝花炳三区内罕见的高氧森林山地，用严谨细致的精工手法，开创首屈一指的超高绿化率社区，尊重自然与尊重人性的最佳契合，重新定义自然居家的奢享尺度尊重自然与尊重人性的最佳契合的然之城。 海德堡1380在户型设计上借鉴国内上市房企的经典超大赠送户型，在攀枝花成就唯一建筑面积40㎡-57㎡而实得面积达到100㎡-130㎡的舒适三房、四房全产权城堡大宅，真正实现一房面积三房享受，堪称绝版！ 作为高性价比城市豪宅，海德堡1380不单一在超大赠送面积上精心考究，同时在产品品质、气质乃至每一个细节上，都彰显着独特的迷人魅力与风采。 （2）、阳城·金海·阳光金域社区　 攀枝花阳城·金海·阳光金域社区位于攀枝花炳三区，机场路北侧，西侧紧挨金海·世纪城，东侧为公交总公司家属区。本社区由26栋18F~33F商住楼和1F~3F幼儿园、会所及商业裙楼等组成。总建筑面积60万平米，其中商业及配套14400平米，总户数4749套，容积率为3，机动车停车位2562辆，绿地率35%。 （3）金海·世纪城 金海世纪都汇，作为350亩城市综合体——世纪城的核心组团，毗邻四十中小教育资源，金海世都汇旗舰商业中心，环抱双中庭景观资源。除了拥有现代的方便和舒适之外，还有高端住区匹配了私家会所、学区资源，成就金海世纪城最为瞩目的物质主义精品。 （4）君临江山 君临江山外接体育公园、山谷公园，内设休闲咖啡馆、半山花园餐厅、网球俱乐部、露天游泳馆。君临江山采用专业的四位连接技术安防（业主入户大门、单元门、小区大门、监控室），同时运用红外线监控技术，实现高安全智能化安防。 纯多层电梯洋房，这里一梯两户，住户少，自然嘈杂也少，超宽的楼间距更流露出住户私密空间的尊重。 （5）花溪谷 攀枝花金海?花溪谷，由3幢高层电梯点线布局组成，各栋住宅精选定位，使每户都达到视野通透、大尺度采景。以欧式建筑语言打造俊朗超凡的建筑立面形象，配合客厅、卧室的外凸观景窗和空调格栅，增加投影效果，丰富立体雕塑感。气宇轩昂，表现出耀眼的时代气质。 （6）金海·学府花园 【学府花园】项目东临城市快速主干道——机场路，通过机场路可以连接到未来城市新干道——炳仁线，西与攀枝花公园相望