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第二章:（三）土地的供给与需求;土地自然供给的制约因素：气候条件、土壤地质条件、淡水资源量、生产资源量、交通的便捷程度 土地自然供给的衡量指标：土地生产潜力、土地承载力 土地生产潜力：指在一定的外部条件作用下，植物生产，包括作物、牧草、林产品等第一性生物产量可以达到的上限值。 承载力（carrying capacity):指物体在不产生任何破坏时所能承受的最大负荷。 土地承载力：指以土地经济生产潜力、未来人口的营养膳食标准水平和人口预测数据为基础，推算出来的单位面积可以持续供养的人口数量上限值。;土地的经济供给：是指在自然供给的基础上，经过开发，可为人类直接用于生产、生活等各种用途的土地数量。 特征：土地经济供给的增加，不仅包括总量的增长，更重要的是包括因用途转换而导致的某种类型土地的数量提高。 经济供给与自然供给的联系：一方面，土地自然供给是经济供给的基础；另一方面，自然供给强调土地资源性，经济供给主要针对不同的土地用途，更侧重土地的资产价值，是“资源”与“资产”的统一体。;2、土地需求;;派生需求也称为引致需求，即生产者购买生产要素不是为了满足自己的需求，而是为了生产产品以满足消费者的需求。 如消费者对住宅产品的直接需求，引致或派生了开发商对土地的需求。;城市人口数量和结构的变化对住宅需求的影响;一级市场：是国家凭借对城市土地的所有权，把一定时期的城市土地使用权批租或出让给城市土地的经营者和使用者，使城市土地使用权在国家与城市土地经营者、使用者之间纵向流动而形成的各种经济关系的总和。 二级市场：是城市土地使用权在城市土地经营者、使用者之间的横向流动或转让过程中形成的各种经济关系的总和，具体表现为获得城市土地使用权的经营者（使用者），直接将土地投入市场流通，或通过建设商品房间接地将土地投入市场流通 ;土地市场运行体系;四、中国土地市场;中国土地市场过程;?2、政府向开发商出让土地使用权 第一、主体在经济上是不平等的。 第二、双方的交换不是完全开放的、自由的、充分竞争。 第三、???发商不是土地的最终使用者。 第四、市场主体的单位数量是有限的。 ;3、开发商出售房地产 第一、虽然矛盾和问题最多，但是最符合市场规则，一般说是最透明和平等的。 第二、土地的产权与地上建筑物或构筑物的产权存在严重的不一致。 第三、由于住宅的类型很多，不仅形成住宅价格的巨大差异，而且造成居民对国家土地资源分享权利的严重不公。 ;房地产与不动产、地产、物业; 第1章 物业：可以是一个建筑群，如住宅小、工业小区；也可以是单体建筑，如一幢高层或多层住宅楼、写字楼、商业大厦宾馆、停车场等；同时，物业也是对单元房地产的称谓，如一套住宅单元、一个高尔夫球场等。;2、从房地产的用途分类:居住物业、商业物业、工业物业、旅游房地产、农业房地产、特殊用途物业 3、以房地产的运营方式为标准分类：收益性房地产、非收益性房地产 4、按市场的交易性质来划分：出售性房、出租性房地产、抵押性房地产、典当性房地产 5、基于房地产的性质来分：房资源性地产、资产性房地产 ;资产性房地产：另一方面，房地产作为一种资产，是资本市场中的重要投资对象，也是家庭和国家财富的重要组成部分，资产量的大小通常用货币价值来体现。;房地产业与建筑业的区别;利用自然条件和其他有利生产条件（如先进的机器设备、优良的种子等）都能获得超额利润。两者的异同： 1、都是在生产过程中由于生产条件优越而产生的，而不是在商品买卖过程中由价格变动引起的 2、利用自然条件优越形成的超额利润相对来说比较稳定和持久 3、农业生产中利用自然条件比劣等地好的土地都能得到超额利润；工业生产只有占据优于平均条件的土地的企业才有可能获得超额利润;3、级差地租I与级差地租II的关系 （1）共同点：都是超额利润，都是由于农产品的个别生产价格低于社会生产价格的差额形成的超额利润的转化形式 实质：都是投在土地上的等量资本所具有的不同生产率的结果;资本有机构成C：V;资本家为了追求更多的剩余价值和增强竞争能力，必然要不断地采用先进的科学技术，改进企业的技术装备水平，提高劳动生产率。使得全部资本中用于购买生产资料的不变资本所占的比重增大，用于购买劳动力的可变资本的比重减少，从而引起资本有机构成的提高。所以说科技进步，资本有机构成会提高，两者成同方向变化。;四）城市地租的性质;地租与土地开发（农业用地）:;城市土地利用的原则和功能分区;（三）城市内部地区分类;工业区位影响因素;1、工业选址的基本要求;3、住宅区位的选择;划分：;中国土地所有制： 1、中华人民共和国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制 2、城市市区的土地属于全民所有即国家所有。农村和城市郊区的土地，除法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有；