松岗项目前期策划报告(初稿)汇编.ppt

* 税费 合计（万元） 说明 取定依据 计算基础 1 营业税 71.91 按销售收入 5% 1438.15 2 城建税 3.60 按营业税 5% 71.91 3 教育附加费 2.16 按营业税 3% 71.9076 4 房产税 172.58 按租金收入 12% 1438.15 5 土地使用税 4.97 按占用土地面积 2.5 19894.2 小计 255.21 租赁税费 租赁管理费 按租金收入1438万元的20%计算，即288万元 * （一）项目开发总成本投入：9340万元 1、建筑成本：8990万元 2、美化河涌：50万元 3、道路拓宽：300万元 （二）项目开发年净收益：876万元 1、年租金收入：1438万元 2、土地租金成本：18.42万元 3、项目租赁税金：255万元 4、项目租赁管理费用：288万元 5、项目开发年净收益：1482 -18.42-255-288＝876万元 （三）项目开发投资收益框算： 1、投资回收期：10.66年（9340÷876＝10.66年） 2、投资收益率：9.38％（1÷10.66＝9.38％） 项目开发静态投