案例中海寰宇天下20140825汇编.pptxVIP

【地铁轨交】 项目邻近1号线莲花路站，紧邻规划中15号线景西路站，规划21号线景联路站。 【外环路高架】 通过沪闵高架、莲花路、龙吴路、中环、外环等主干道路，可快速联通市中心； 【交通枢纽】 距离虹桥机场40分钟车程，上海南站20分钟车程。 【商业配套】 距离莘庄商圈、南方商城商圈仅15分钟车程，周边有多生活广场、百安居、易买得等社区级商业中心;项目概况：项目于13年7月以37亿总价获取，楼板价为18739元/㎡，由7万方大型商业和12万方住宅组成；;寰宇天下的“使命”：寰宇天下整盘总价约43亿元，今年销售目标为40亿元；;;标准化快速复制——寰宇系列：寰宇天下系列产品始于澳门，一般为中海的中高端商住综合体楼盘，项目多占据城市中心稀缺土地，溢价出售。;标准化快速复制——产品分布：小区呈兵营式整齐排列状，简单直接；楼栋户型分布仅两种方式???150㎡1T2；99㎡中套、140㎡边套2T4），标准化极高，有利于压缩工期，控制成本。;;压缩工期——售楼处与商业展示：项目获取11个月后售楼处开放，为销售蓄客提供充足时间。 预计9月初首开，但目前商业方案未确定，商业综合体规划的理念无法助力住宅销售。;成本适配——降低外部配置：土地楼板价近1.9万元/㎡，预计首开价格为4万元/㎡，为实现盈利，寰宇天下秉承中海成本控制的惯有水准，在外部及示范区等非直观接触方面降低成本，同时转变思路，将成本