第5章 投资估算概要1.ppt

2．扩大指标估算法 一般可参照同类企业流动资金占销售收入、经营成本的比例，或者单位产量占用流动资金的数额估算。 三、以现代数学为理论的投资估算方法 1.指数平滑法：运用预测技术中的指数平滑法原理推导投资估算。一般取3个最相似的已建工程即可满足估算拟建工程造价的精度要求，计算式（5-25）P141 。 2.模糊数学估算法：将投资估算系统划分为若干个子系统，确定它们对总体的权重，并分别进行特征量化工作，然后将拟建和已建工程资料的特征量化值进行比较，找出与拟建工程相似度最高的已建工程，进而得出估算结果。计算式（5-30）、（5-31）P142。 3.基于人工神经网络的估算方法：BP法（反向传播 法），运用神经网络进行工程造价估算，将已建工程特 征的量化数据作为输入，对应的造价资料作为输出，对 神经网络进行训练，用训练好的神经网络来实现工程造 价的估算。 常用软件——神机妙算计价系列软件。 第四节 投资估算实例（P143） 投资估算书的组成 封面 目录 项目概况：拟建地点、建设规模与目标、 主要建设条件 编制说明 估算依据 项目投资估算 建设投资估算 表格 流动资金估算 项目投入总资金及分年 投入计划 第五章 投资估算 内容：5.1 投资估算概述 ﹡ 5.2 投资估算的编制依据和编制程序﹡﹡ 5.3 投资估算的编制方法 ﹡﹡ 5.4 投资估算实例﹡﹡ 思考题：P147: 1、2、3、4、5、6、7 补：1、投资估算的编制依据? 投资估算的编制步骤? 投资估算的编制方法? 2、已知某年产20万吨化工产品的工厂，其建设费用为300万元，现建一同类新厂并将该产品的产量扩大一倍，根据生产能力指数法估算其投资额为多少？若新厂建设期为两年，每年投入50﹪，投资额用银行贷款，利率为10 ﹪，（n=0.6，f=1.0），共需要建设资金多少？ 第五章 投资估算 第一节 投资估算概述 ﹡ 一、投资估算的概念和内容 投资估算：是在对项目的建设规模、技术方案、设备方案、工程方案及项目实施进度等进行研究并基本确定的基础上，估算项目投入的总资金(包括建设投资和流动资金)并测算建设期内分年资金需要量的过程。 建设项目投资估算包括：建设投资估算和流动资金估算两部分。 建设投资估算内容包括：建筑安装工程费、设备及工器具购置费、工程建设其他费、基本预备费、涨价预备费、建设期利息等。 流动资金：是指生产经营性项目投产后，用于购买原材料、燃料、支付工资及其他经营费用等所需的周转资金。 流动资金是伴随着建设投资而发生的长期占用的流动资产投资，即为财务中的营运资金。 二、投资估算的作用 1．项目建议书阶段，是项目主管部门审批项目建议书的依据之一，并对项目的规划、规模起参考作用。 2．项目可行性研究阶段，是项目投资决策的重要依据，也是研究、分析、计算项目投资经济效果的重要条件。 3．对工程设计概算起控制作用，可研报告批准，设计概算应控制在投资估算额以内。 4．可作为项目资金筹措及制订建设期贷款计划的依据，建设单位可根据批准的项目投资估算额，进行资金筹措和向银行申请贷款。 5．是核算建设项目建设投资需要额和编制建设投资计划的重要依据。 6．合理准确的投资估算是进行工程造价管理改革，实现工程造价事前管理和主动控制的前提条件。 三、投资估算的阶段划分与精度要求 (一)国外项目投资估算的阶段划分与精度要求 在国外（英、美等），投资估算分为以下五个阶段： 第一阶段：项目的投资设想阶段 ——毛估阶段 特点：无图、设备表。据假想条件比照同类型已投产项目的 投资额，并考虑涨价因素来编制，称比照估算。 精度要求：允许误差大于±30％。 第二阶段：项目的投资机会研究阶段——粗估阶段 特点：有工艺流程图、主要生产设备的生产能力及项目建设 的地理位置等，套用相近规模项目的单位生产能力建设费来 估算拟建项目的投资额，称因素估算。 精度要求：误差控制在±30％以内。 第三阶段：项目的初步可行性研究阶段——初步估算阶段 特点：有设备表、项目的总平面布置、各建筑