涉外养生度假村开发项目意向书.docVIP

涉外养生度假村开发项目意向书（草案） 项目名称：涉外养生度假村开发项目 项目单位： 联 系 人： 项目拟建地：广州从化石岭苏坑水库山林场地 一、项目背景资料 １、度假村自然地理环境 苏坑水库山林场地位于广州从化良口镇石岭村，在我国著名风景秀丽的从化温泉风景区北面三公里处，距离广州九十公里左右，距离从化城区三十公里；而354省道（以后改为105国道）与已规划立项计划2010年内通车的“广（州）－大（庆）高速公路从化段”就在山脚，离出入口只一公里，距离流溪温泉养生谷不到5分钟，到广州新国际机场约40分钟车程，到广州市区约60分钟车程，属于珠三角两小时经济圈的范围；按照广州市规划，广州市的轻轨建设将会到达从化、直通良口，所以区域地理位置及交通条件非常优越。 从化地处广东省中部，广州市东北面，珠江三角洲到粤北山区的过渡带，属广州市县级市。市境东面与龙门县、增城市接壤，南面跟广州郊区毗邻，西面和清远市、花都交界，北面同佛岗、新丰县相连。全市总面积2009平方公里；境内西北到东南最长直线距离约45公里，东北到正南边最大距离80公里；属亚热带气候，气候温和，阳光充足，雨量充沛，资源丰富；年平均气温20.3℃，平均最高气温31.9℃，平均最低气温11.8℃。苏坑水库山林场地位于从化东北方向的良口镇，山场以丘陵为主，地势北高南低，平均海拔不足200米，最高处海拔256米，与东南方的五指山（海拔1031米）和素有广州第一高峰之称的天堂顶（海拔1210米）遥遥相望；山场面积约3800亩，水库水平面面积100亩左右，林木资源丰富，山上植物有毛茶树、古杨梅树、马古凸、八月桔、‘拿’牙仔 (土名，果实)等稀有植物，山上雀鸟品种繁多，鸣声不绝，四季佳皆有花开，由于山水与林木等原生态保留十分良好，山水对小气候的调节作用使该地形成独特的自然环境，人们置身其中有一种回归大自然的感觉。因而，十分适宜开发养生居住与休闲度假等项目。 ２、政府政策导向 广州市正在着力打造“山、城、田、海”的城市格局，其中以从化为代表的“山”是非常关键的一笔。从化市委市政府将从化定位为“北回归线上的绿洲”、“ 广州市的后花园”非常准确，因为从化是广州市的水源涵养地，广州70％的水源聚集在从化，从化将会利用生态良好的优势发展高端房地产业和旅游休闲产业，打造高端消费中心。但“高端消费中心”有赖于地方的城市发展、人气聚集和城市化进程的提高，所以要着眼于高端，就得注重城市的整体规划，要充分发挥生态环境方面的优势，引导好产业的发展，不能重复上个世纪90年代初期珠三角地区的发展模式。不过在9月12日召开的广州市促进从化经济社会发展会议的一揽子扶持从化发展的政策措施中提及，今后从化将作为广州城市副中心来规划发展并大力支持卫星城的建设，积极推进轻轨建设，加快高速公路网络以及广州至从化的快速干线的建设，给从化的整体规划明确了方向。因而，随着城市规划的不断完善，城市化进程的加快，从化未来的经济将会更上一个台阶。 从化市已在“十一五”规划中明确指出：在今后五年里，加快经济社会发展转型，努力打造温泉之都、产业绿谷、广州后花园；“广州从化温泉养生谷”的规划建设正说明政府的决心；广州从化温泉养生谷规划控制区有29.28平方公里，目标定位是成为广州市具有国际水平的、以温泉养生、商务会议、生态休闲为特色的复合型旅游度假地，广州北部休闲度假带的核心区，拟建设国际会议中心、水疗养生中心、高档商务酒店等旅游设施20多个，是广州市政府“北优”的重中之重；其中养生谷内07年少数民族运动会马术项目的赛马场已于今年6月完工，11月前将会投入使用，预计2010年亚运会的赛马项目也会落户于此。可见在政府的高度重视与重力投入下，该产业市场的日渐成熟一定能吸引广大投资商的青睐，相信不久的将来，从化会真真正正成为最适宜人居住与休闲度假的城市。 ３、项目动向 在政府相关政策的导向下，广州涉外养生度假村开发项目的提出，就是要充分发挥本地优势，突出地方特色，实施可持续发展战略，为当地培育经济新的增长点，并着力于解决当地人民脱贫致富等问题，以满足社会、经济发展的需要。 涉外养生度假村利用苏坑水库山林场地的自然资源，通过项目的科学开发、统一规划、协调运作，开拓涉外养生公寓、医疗养生会所、绿色有机农场和温泉休闲度假酒店等业务，在促进从化经济社会发展的同时带动国内养老产业的发展，开创“旅游度假+置业居住+养生安老”的发展新模式。度假村的资源开发，不仅能给从化带来发展机遇，同时也能解决良口当地一大部分群众工作就业的问题。 二、项目可行性分析 涉外养生度假村将会以“旅游度假+置业居住+养生安老”的模式经营发展，为广州及珠三角地区（包括港、澳）的外资、外企、驻广州的各领事人员和前来中国旅游度假的外国公民提供置业居住、养生度假、休闲娱