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代理 定义：代理人在代理权限内，以被代理人的名义与第三人实施民事法律行为，所产生的法律后果直接归属被代理人的法律制度。 特征： 1、代理的行为须是民事法律行为 2、代理必须以被代理人的名义进行 3、代理人须在代理权限内独立进行意思表示 4、代理行为所产生的法律后果归于被代理人 种类：委托代理；法定代理；指定代理 代理滥用：A自己代理；B双方代理；C与第三方恶意串通；D代理违法事项 民事权利 物权——对物的权利。 特征：直接支配一定的物，排除他人干涉；客体是物 分类：动产与不动产；流通物与限制流通物；特定物和种类物；原物和孳息。 物权 所有权 他物权 用益物权 担保物权 案例22 孳息的归属 一、案情：1992年3月，农民某甲与某肉联厂约定：由肉联厂将其所有的两头黄牛宰杀后，净得的牛肉按每千克7元的价格进行结算；牛头、牛皮、牛下水归肉联厂，再由某甲付宰杀费40元。在宰杀过程中，肉联厂屠宰工人在其中一头牛的下水中发现牛黄70克。肉联厂将这些牛黄出售，每克40元，共得2800元。某甲得知此事后，认为牛黄应当归其所有，遂向肉联厂索取卖牛黄所得的2800元价款。肉联厂认为牛黄在牛下水中，而牛下水按约定是归肉联厂的，因此拒绝给某甲该款。双方发生纠纷。 二、问题： 1．两头牛的所有权是否已经转移给了肉联厂? 2．牛黄应归谁所有? 3、某甲能否要回此2800元?法律上的依据是什么?  三、分析： 1．两头牛的所有权没有转移。由于某甲与肉联厂之间只存在牛肉加工承揽合同，并将牛头、牛皮、牛下水及屠宰费40元作为肉联厂将牛宰杀并加工成牛肉这一行为的报酬，并无约定牛整体转让的意思表示，因此两头牛的所有权不发生转移。  2．牛黄归某甲所有。牛黄是牛的孳息，而不是牛下水的孽息，根据孳息归属的原则，孽息的归属应当与其主物相一致，自然牛黄应当归牛的所有人某甲所有。  3．某甲有权要回2800元。因为牛黄是归某甲所有，肉联厂所得的2800元属不当得利，应当返还。 所有权： 1.占有 （占领和控制） 2.使用 3.收益 4.处分 所有人的占有 非所有人的占有 非法占有 善意占有 合法占有 恶意占有 《中华人民共和国物权法》　 中华人民共和国第十届全国人民代表大会第五次会议于2007年3月16日通过，2007年10月1日起施行。物权法共５编２４７条 物包括不动产和动产，大到一座房子、一辆汽车，小到一针一线，都属于“物”的范畴。 物权是指合法权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括所有权、用益物权和担保物权。??????? 物权法出台的过程： 这部法律在交付表决时，出席会议的２８８９名全国人大代表中的２７９９人投了赞成票。这部法律被中国公众高度关注的一个重要原因，是它第一次以国家法律的形式，明确规定对公有财产和私有财产给予平等保护。 这部法律从酝酿到出台，经历了一个漫长的过程。创造了中国立法史上单部法律草案的审议次数之最。 ???? 期间发生了一些较为严重的争议，比如对公有财产和私有财产给予平等保护问题，反对者认为不能把个人的私有财产和国家的公有财产放在同一个层面上，否则就是对社会主义宪法原则的违背。 物权法回答的三个问题： 1、这个东西是谁的？ 2、对这些东西享有什么权利？ 3、怎样保护自己的东西，损害别人的东西要承担什么责任？ 比如你买了一套房子，房子就是你的物。你可以居住、出租、转卖，但别人不能非法入侵你的房子，不能破坏你的房子，如果有人砸坏了你的房子，他就要赔偿。 物权法解决的部分热点问题： 动产交付生效 预告登记防止一房多卖 未登记不影响效力 房屋所有权登记生效 车位归属由当事人约定 车库首先满足业主需要 共有部分产生收益归业主共有 土地承包期届满可按国家规定继续承包 拆迁、征地应给予足额补偿 拿回失物，悬赏承诺应当兑现 邻居维修管道要提供方便 三人合伙买车，两人同意即可转卖 抵押车辆借钱，约定那车抵债不合法 　　　 住宅建设用地使用权期满后自动续期 居住用地使用权出让最高年限为七十年。 《物权法》第一百四十九条对此有了明确规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。就是说，房地产住宅用地的期限届满以后可以自动续期。(至少在到期前一年提出续期申请，缴纳土地出让金）从目前来看，土地使用权期满后，应自动延长到土地上的建筑物消失或消亡为止。办不办手续，都不影响使用和处置。 债权 （1）债的主体是特定的 （2）债权是请求权 1.合同：要约、承诺P141;列名合同 2.不当得利：一方获利；他方受损；受益和受损有因果关系；受益无合法依据