第六章-建设工程的概预算教程.ppt

③. 类似工程预算法----实例 新建一幢教学大楼，建筑面积为3200㎡，根据下列类似工程施工图预算的有关数据，试用类似工程预算编制概算。已知数据如下： （1）类似工程的建筑面积为 2800㎡，预算资料中，人工费、材料费、施工机具使用费和企业管理费之和为926800元。 （2）类似工程各种费用占四费之和的权重是：人工费8%、材料费61%、施工机具使用费16%、企业管理费15%。 （3）拟建工程地区与类似工程地区造价之间的差异系数为K1＝1.03、K2＝1.04、K3＝0.98、K4＝1.12。 （4）利规税以四费之和为基数费率为14%。 （5）求拟建工程的概算造价。 ③. 类似工程预算法----实例 解： （1）综合调整系数为： K＝8％×1.03＋61％×1.04＋16％×0.98＋15％×1.12 ＝1.0416 （2）类似工程四费单方价格为： 926,800 /2800＝331（元/㎡） （3）拟建教学楼工程四费单方概算价格为： 331×1.0416＝344.77（元/㎡） （4）拟建教学楼工程单方概算造价为： 344.77×（1＋14％）＝393.04（元/㎡ ） （5）拟建教学楼工程的概算造价为： 393.04×3200＝1257728（元） 编制方法 编制原理 应用条件 备注 概算定额法 类似于用预算定额编制建筑工程预算 初步设计达到一定深度，建筑结构比较明确 又可称为扩大单价法或扩大结构定额法 概算指标法 利用人材机指标编制单位工程概算 初步设计深度不够，不能准确地计算出工程量 需要对概算指标的结构差异、价格差异进行调整 类似工程预算法 利用类似工程造价资料编制拟建工程设计概算 拟建工程与类似工程设计相类似又没有可用的概算指标 必须对类似工程建筑结构差异和价差进行调整 ⑵. 单位建筑工程概算的编制方法 包括:设备购置费概算和设备安装工程费概算单位设备及安装工程概算投资由设备购置费、工具、器具及生产家具购置费和设备安装费组成 设备安装工程费用概算的编制方法： 1）预算单价法 2）扩大单价法 3）设备价值百分比法又叫安装设备百分比法 4）综合吨位指标法 ⑶. 设备及安装单位工程概算 当初步设计较深，有详细的设备清单时，可直接按安装工程预算定额单价编制安装工程概算，概算编制程序基本同于安装工程施工图预算。 1）预算单价法 当初步设计深度不够，设备清单不完备，只有主体设备或仅有成套设备重量时，可采用主体设备、成套设备的综合扩大安装单价来编制概算。 2）扩大单价法 当初步设计深度不够，只有设备出厂价而无详细规格、重量时，安装费可按占设备费的百分比计算。其百分比值（即安装费率）由主管部门制定或由设计单位根据已完类似工程确定。 常用于价格波动不大的定型产品和通用设备产品。 数学表达式为： 设备安装费＝设备原价×安装费率（%） 3）设备价值百分比法又叫安装设备百分比法 当初步设计提供的设备清单有规格和设备重量时，可采用综合吨位指标编制概算，其综合吨位指标由相关主管部门或由设计院根据已完类似工程资料确定。 常用于设备价格波动较大的非标准设备和引进设备的安装工程概算。 用数学表达式为： 设备安装费 ＝设备吨重×每吨设备安装费指标（元/吨） 4）综合吨位指标法 含义：是确定单项工程建设费用的综合性文件，它是由该单项工程的各专业的单位工程概算汇总而成的，是建设项目总概算的组成部分。 内容： （1）编制说明 （2）综合概算表 1）工程概况 1）综合概算表的项目组成 2）编制依据 2）综合概算的费用组成 3）编制方法 4）其他必要的说明 2.单项工程综合概算 含义：是设计文件的重要组成部分，是确定整个建设项目从筹建到竣工交付使用所预计花费的全部费用的文件。它是由各单项工程综合概算、工程建设其他费用、建设期贷款利息、预备费和经营性项目的铺底资金概算所组成。 其中： 铺底流动资金是项目投产初期所需，为保证项目建成后进行试运转所必需的流动资金，一般按项目建成后所需全部流动资金的30%计算。根据《建设项目设计概算编审规程》（CECA/GC 2-2007）的规定，铺底流动资金一般按流动资金的30%计算，也可按其他方法计算。 3. 建设项目总概算 设计概算