苏州工业园区商品房毛坯房销售合同第六版-江苏省苏州工业园区工商.docVIP

中信投资有限公司商品房（毛坯房）买卖合同补充条款 为详尽规范出卖人、买受人的权利义务，依据有关法律法规，双方补充议定如下条款： 一、出卖人在签订苏州工业园区商品房买卖合同（以下简称：合同）前已向买受人明示合同、本条款及物业管理服务协议，并且作出了合理说明，买受人已清楚无异议。同时，甲方已按规定展示了该房屋的平面图、本期开发规划图及销售公示文件，乙方对该房屋的相关结构、层高、户型、空间尺寸、朝向等，以及该房屋所在位置周边设施设备、建筑、绿化、环境及签约要求等均有了充分了解。 二、买受人承诺已充分知悉国家、江苏省及苏州市关于购买商品房的差别化信贷政策、税收政策以及同一家庭新购商品房数量限制等相关政策，并保证买受人及买受人家庭（包括买受人、买受人配偶及未成年子女，下同）购买该商品房的条件符合上述政策要求。否则，乙方愿意承担（包括不能办理房屋登记在内的）相应法律责任。 三、合同约定的该商品房总价款仅为该商品房买卖价格，不包含房产买卖所产生的一切税费和办理银行按揭、交付等手续时应交纳的各项费用。 四、办理个人住房商业性贷款/公积金贷款/组合贷款(以下称“贷款手续”)的有关约定： 1、买受人选择贷款方式付款的，应在签订合同之前向贷款机构提交真实有效的申请贷款资料，确认该付款方式的可行性。在合同签订当日,买受人应向贷款机构或贷款机构指定的代理机构办理完相关手续。 2、乙方在签订本合同前已向其拟贷款银行充分了解了其获得贷款的可能性，并且对发生贷款不能或贷款额度不足、贷款利率发生变化等风险情况发生有了充分的预计。 3、因乙方原因，若贷款银行不能在本合同约定时间内将贷款付至甲方银行账户的，或银行实际发放贷款额度少于乙方申请贷款额度的，乙方应于在合同约定的期限内自筹资金将房款足额支付致甲方银行账户；逾期未支付的，乙方按本合同第七条约定承担违约责任。（依评审意见，修改该条） 4、 在本合同签订前后，因国家政策调整或贷款银行规定，要求乙方增加首付款比例或增加贷款利息的，乙方应及时增加支付首付款以满足按揭贷款申请要求。 5、鉴于甲方已为乙方与贷款银行签订的担保贷款合同提供了保证担保，在办妥商品房抵押登记手续之前，乙方未按担保贷款合同的约定偿还贷款，贷款银行要求甲方承担担保责任的，则甲方有权解除本合同；甲方为此遭受的任何损失及费用（包括为此支付的差旅费、律师、诉讼等费用）皆由乙方承担。 五、如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可延期交付，无需承担逾期交房责任： 1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起[60]日内告知买受人的； 2、买受人未付清应付购房款、合同及本条款约定的物业服务费用或附件八所列费用； 3 、因法律政策变动的限制。 六、遭遇突发性公共事件（包括但不限于发生苏州市启动一级卫生防疫措施的流行性疾病、政府部门进行与本小区关联的市政干线工程发生突然事件、影响本小区的其他突发自然灾害、事故灾难、公共卫生事件和社会安全事件等），且出卖人在发生之日起[60]日内告知买受人的；出卖人有权依情势变更合同。 七、该商品房所在的小区系分期开发，受施工周期影响，整个小区市政基础设施与其他配套建筑等将分期交付使用，但应满足合同及本条款约定的条件。 八、该商品房的有线电视、电信、燃气等需由买受人向相关设施的经营管理单位办理开通使用手续并缴纳相关费用。 九、自交付或视为交付之日起，房屋毁损、灭失的风险及物业管理费等相关费用由乙方承担。买受人在办理该商品房交付手续过程中，如商品房出现地基基础和主体结构工程以外的质量问题或装修问题，出卖人应承担保修义务，但买受人不能以此作为拒收商品房并要求出卖人承担逾期交房责任的理由。 十、出卖人展示的示范单位（样板房）为空间布局向导、装修装饰和家具摆放指引，不作为交房标准或合同的样品。 十一、与合同第二条标注的层高不一致部位的层高有提供附图的，以附图为准。所购高层户型若图纸中注明有入户花园，该入户花园面积计算以测绘部门出具的报告为准。 十二、双方确认，如该商品房交付时，本项目其他工程正在施工，工地噪音等将给买受人生活带来影响，买受人对该交付时工程正在施工的情况已明确知晓不持异议，且不因施工给买受人带来的影响而向出卖人提出索赔或其他要求，但出卖人应尽量降低影响。 十三、自该商品房交付（或视为交付）买受人之日起，该商品房的保修期开始计算。 十四、本合同第十二条作如下补充：（1）与商品房同时交付的房屋内的设施设备保修期限，在产品使用说明书或保修书中约定；（2）该商品房交付使用后，如出现以下任一情形的，该房屋维修责任与费用由乙方自行承担：①超出保修期或保修范围的；②乙方或第三人对房屋结构、装修、设施、设备使用、保养不当或进行改动而造成的损坏；③因不可抗力造成该商品房相关设备、材料及工程损坏的；（3）房屋保修期内，乙方在报修