深圳欢乐谷运营状况及主题公园旅游.pptVIP

欢乐谷运营状况及主题公园旅游地产盈利阶段分析 世联研究案例 通过高额投资、大规模、多元化盈利保证项目的成功——北京欢乐谷 通过多元化盈利、不断追加高额投资、扩大规模以保证项目的成功——深圳欢乐谷 北京、深圳两处欢乐谷游乐园运营状况 深圳欢乐谷从开业运营以来，接待人数稳步增长，2005、2006两年连续两年超过300万人，收入超过3亿元。 北京欢乐谷开业仅5个月，人气迅速提升，接待人数共计86万，收入1.19亿元 主题旅游地产盈利阶段分析——初期阶段：旅游资源开发引爆区域发展，旅游带动地产，使其成为区域开发现金来源，逐步实现旅游与地产的平衡发展 主题旅游地产盈利阶段分析——第二阶段：旅游成为区域开发稳定现金流，对地产开发促进明显，地产开发进实现高回报 主题旅游地产盈利阶段分析——第三阶段：良好的资源环境以及产业孵化氛围吸引创意产业在华侨城内聚集，成为区域开发新的盈利点 本报告是严格保密的。 本报告是严格保密的。 本报告是严格保密的。 * 深圳欢乐谷位于深圳华侨城内，土地随华侨城4.6平方公里一起属于划拨用地 北京华侨城2002年与北京当地企业合资成立北京世纪华侨城实业有限公司，当地公司以土地入股，地价大概70~80万/亩，在南磨房乡营造北京世纪华侨城旅游主题社区。总用地面积146．7公顷的超大规模社区，包括约100公顷的主题公园欢乐谷和占地46．7公顷、总建筑面积83．87万平方米的