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 SHOPPING MALL商业模式研究 MALL 调研 恒隆广场 港汇广场 正大广场 正大广场 Super Brand Mall 世界一流的购物和娱乐中心，目前中国最大MALL 莲花超市、多屏幕电影城、零售店铺、大排挡、知名中西餐馆、网吧和停车场 占地3.1万平方米 建筑总面积24.1万平方米 招租总面积12.2万平方米 地上10层、地下3层 停车场1,200辆 投资3. 35亿美元 2002年10月正式开业，现仅地下一层、二层的易初莲花超市试业 正大广场业态及其分布 10F 经理人俱乐部 9F 多功能礼堂 8F 娱乐天地 7F 中国城 6F 购物乐园 5F 美食天地 4F 高档商品 3F 新潮时装 2F 世界顶级品牌 1F 世界顶级品牌 B1 易初莲花超市 B2 易初莲花超市 正大广场体验点 汇集了世界著名建筑师、设计专家，共创世界一流的购物和娱乐中心——美国Jerde 公司为项目总建筑师 迪斯尼乐园的形象设计者之一Selbert Perkins ，在形象设计中以四季氛围为主旨，营造出四季分明的内部景观和冬日夜晚、水世界等各个主题 顾客可以领略各种最流行的娱乐活动 6楼购物乐园像一个节庆场所。装点着加利佛尼亚棕榈树及其它美国南方景象，充满异国情调 推出Style杂志（中英文季刊），将追踪时装、美容和生活用品上的最新潮流，向消费者介绍健身、食品、近期电影及上海动态   正大广场体验点（2） Attractions 最新潮流、顶级服装品牌、最优质的产品上海最大的网吧及十屏幕的电影城 各种地方特色菜点、西式菜肴的主题餐馆 婚纱摄影中心 汽车展厅 豪华的经理人俱乐部 恒隆广场 Plaza 66 国际顶级精品在上海的汇聚地 占地约3万平方米，包括两栋66层及46层的办公楼和5万平方米商场 主楼高度为288米，为目前浦西第一高楼，投资2亿美元 南京西路“金三角”高级商圈核心店 商品档次高档 顾客为上海、华东顶端消费者，国内外游客 商场人流不旺 恒隆广场业态 聚集近百种国际顶尖品牌，如LV、卡迪亚、芬迪、布拉达、TODS、CELINE、HERMES、路易威登、登喜路等 提供高端消费个性化商品 恒隆广场体验点 Attractions 港汇广场 Grangd Gateway 徐家汇商圈核心店 建筑面积13万平方米 内有250个品牌商铺 34间特色餐饮 5000 平方米的国际美食广场 15000平方米的‘富安百货’ 5000平方米国内首家数码影院， 6500平方米联华超市 4200平方米名店运动城 商品档次中档 顾客为上海本地人 商场人流极旺 港汇广场业态及其分布 6F 主题乐园、娱乐中心、特色餐厅 5F 主题乐园、美食广场、特色餐厅 4F 百货公司、婴童服饰、玩具专门店 家居/电讯中心 3F 百货公司、潮流便服 2F 百货公司、潮流便服 1F 餐饮店、潮流便服 便利商场、步行街 B1 超级市场、运动用品 时尚特区 港汇广场体验点 Attractions 港汇广场主入口台阶式广场，成为聚集人气的场所 中庭广场定期举办文娱、体育、促销活动 上海 MALL 考察结论 城市定位为国际化大都市 MALL 档次分为两等 最高档次瞄准国际顶级品牌（恒隆广场、正大广场） 中等档次定位于平民消费（港汇广场） 上海 MALL 发展计划 选址在市区区级商圈（如五角场、中山公园等） 规模较小（ 5万至 20万平方米左右） 走香港和新加坡 MALL模式 北京：东方广场 上海：正大广场、港汇广场、恒隆广场 广州：天河城广场、中华广场 香港：又一城、时代广场、太古广场 深圳： ？ MALL 旋风 在国外，MALL显示出一派繁盛景象 美国的 MALL已占据了商业领域确50％以上 的零售商业份额 作为21世纪的新兴产业，在全球、在亚 洲、在中国，MALL 正在逐渐成为占据商业 主流地位的新兴业种 MALL 为国内零售业者、地产业者带来 了新的震撼。 MALL 是什么？ Mall全称 Shopping Mall，音译“摩尔”或“销品贸” Mall为大型购物中心，属于一种新型的复合型商业业态 西方国家也称为 Shopping Center，即“购物中心” 但和国内通常所指的购物中心（实为百货店的另一种称呼）含义不尽一致 Mall （购物中心）特指规模巨大，集购物、休闲、娱乐、饮食等于一体，包括百货店、大卖场以及众多专业连锁