东方高尔夫花园规划指示-更改.docVIP

东方高尔夫花园规划说明 1、引言 应福州华京房地产开发有限公司委托，提供该公司开发地块“东方高尔夫花园”的规划与建筑设计方案。在方案过程中，密切倾听委托方的设计意图，曾有过元月7、20、23日三次过程的沟通与设计调整，最后形成规划与建筑设计方案，呈报市政府主管部门。 1.1 区位分析 本项目地块位于福州市新店镇，地处五四北路延伸段，北临南平路、路北为东方高尔夫球场，与规划将路地块分成A、B、C三块，其中C地块为社会公共停车场。周边的城市道路的通过，将加强其与城市的交通联系，拟建的社区交通十分便利。 1.2 总体定位与规划指导思想： 根据五四北路延伸段与规划路的区域环境，本项目总体定位于中档社区，购买客层定位于首次置业的年轻客层为主力，以及住宅升级性质和部分投资客群。在规划与建筑设计中，反映21世纪时代特征，以现代的建筑语言，力求新颖、明快、简洁的处理手续，充分体现“东方高尔夫”的内涵，构成社区的高尚、舒适、健康与现代人生活情趣。 2、设计方案说明 2.1 设计概念 开放性休闲社区 ——以高尔夫休闲写意的生活为概念，结合江南水乡特色，营造一个富有休闲、生态以及健康舒适型高尚居住社区。 现代、优雅、独特的个性，使本项目成为从五四北路通往市区的标志性建筑群体。 2.2 总平面规划 规划的切入点 基地南临城市干道五四北路，和规划路将社区分割成A、B两块，因而在规划布局上强调突出了A、B两块的整体性原则，形成“带状”开放空间，使得A、B两地块沿规划路设置人行入口，相互呼应。并以点式小高层形成序列摆放在入口位置，不仅加强了入口空间的序列感，又使得小区优秀的人文环境向城市开放，设计中沿规划路两侧予予留10多米宽的绿化休闲园地，作为城市开放空间，提高了社区的社会效应和品质，同时，点式小高层采用椭园体新颖的独特造型，作为城市交叉口的景观要素，起着“画龙点睛”的意义。 定位及布局 ——高尔夫休闲家居生活方式，作为这里现代人生活的经典体现，明快、清新、优雅的建筑形象，写意、灵动的自然庭园空间，唤醒人们的归属感。 ——建筑结合地形、朝向，采用灵活的自由布局。 ——小高层位于北侧，多层置于内部，中央空间广阔，满足每户的景观视野和均好性。 ——幼儿园、会所布置在住宅首层，分流出入，使整个规划布局清晰，建筑空间合理，有效地达到建筑密度要求。 ——建筑群首层架空，让整个内庭园贯穿流动，园林绿化尺度宜人，互为借景。 ——人车分流明确、人行、车行入口分别设置。 日照通风 ——结合地形，建筑平面错落有效，使住户拥有充足的阳光和空气。 ——特色户型内的“空中花园”为立面留下的绿色窗口，加强内部庭园的日照通风并延续绿色轴线。 生活质素 ——创造一个走在时代前列的城市居住社区 ——为城市提供一片清新的绿洲 ——小区处处充满清葱翠绿、新鲜空气与高尔夫优美景观 ——为居民提供以保安周全、轻松自在的环境 ——配套设施完善、使居民生活便利，适应都市节奏。 2.3 建筑单体设计 2.3.1 创新的户型设计： 在房地产市场竞争日趋激烈的情况下，项目比拼最根本的往往是产品素质之争，谁优秀谁就能赢得市场客户。而素质的核心就是提供的生活空间的质量与品味。因此创新为素质增添活力。就显得十分重要，于是我们倾心于户型设计： 我们选用一梯两户的多层和小高层的型式，而经济实用型（面积70M2以内）的户型我们则选用一梯四户的蝶形平面，从而保证了户户朝南的良好朝向。 户型平面设计功能合理，流线清晰，结构体系的经济合理，室内外空间的流动，并富有变化，从而满足现代人的生活方式和心理的享受。精巧体贴的设计，使得各户的实用率达到93-94%，而小户型的小高层也能获得90%以上的有效实用面积。 把花园建在空中，建在家中——这是本项目崭新的理念，大尺度的入口阳台花园，就在家门口，让您一进户就耳目一新。 人们说福州人十分喜欢阳台，常常看到沿着外墙出挑长长窄窄的阳台，而这项设计免于俗套，让住户拥有方正的阳台，可供躺椅与沙滩椅的布置；而且让阳台不遮挡阳光射入起居室与主卧室，这样让厅堂采用落地大玻璃，地脚为花槽的设计，直接享受自然和阳光，视野辽阔，开扬景致。 多层住宅的坡顶设计，兰灰色瓦材使整个社区典雅而有气质，尤其通过设计人的精心努力，使屋顶空间得到有实效的利用，室内空间丰富变化，觉得有“空中别墅”的感觉，具有比一般别墅更好的景致。 这样让项目获得增长点，阁楼面积达到 M2（2.2米以上高度）。 户型 阁楼面积（M2） 顶层住户 总阁楼面积 Bf型 16 Cf型 10 Df型 16 Ef型 22 合计 64 2.3.2 贴切市场的设计 多层为主的设计：当代房地产市场中，多层住宅的开发步伐快、成本低，又受客户的欢迎，因此本项目的多层占到46%，建筑面积达33066M2。 而高层也采用10~12层设计，加上