国有建设用地使用权出让文件讲述.docVIP

国有建设用地使用权出让文件 目录 第一部分 国有建设用地使用权出让须知 一、出让人及承办人 二、出让原则 三、出让地块的基本情况及要求 四、申请资格要求 五、现场勘察及答疑 六、保证金的交纳 七、提交申请 八、资格审查和资格确认 九、确定出让方式 十、交易活动及注意事项 （一） 有竞价招标活动及注意事项（详见附件1） （二） 挂牌活动及注意事项（详见附件2） 十一、签订《上海市国有建设用地使用权出让合同》 十二、保证金的退还 十三、交易结果发布 十四、重要告知 十五、咨询电话 附表：临港芦潮港社区E0602地块出让活动时间进度安排表 附件1 有竞价招标活动及注意事项 附件2 挂牌活动及注意事项 附件3 商品住房用地交易资金银行监管协议、监管银行承诺书 附件4 商品住房用地交易资金使用承诺 第二部分 国有建设用地使用权出让预合同 第三部分 示范文本和样张 第四部分 附录文件 第五部分 “异地缴纳‘政府非税收入’流程”告知书  国有建设用地使用权招标挂牌复合式出让须知 根据《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国城市房地产管理法》《中华人民共和国城镇国有地使用权出让和转让暂行条例》《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》《上海市土地使用权出让办法》等规定E0602地块的国有建设用地使用权 一、此次国有建设用地使用权招标挂牌复合式出让（以下简称“复合式出让”）的出让人为上海市规划和国土资源管理局， 具体组织实施由上海市土地交易事务中心承办（以下简称“承办人”）。 二、此次国有建设用地使用权出让遵循公开、公平、公正和诚实信用原则,根据通过资格审查的申请人（以下简称“有效申请人”）数确定出让方式。范围：,西至潮乐路,南至芦硕路,北至江山路绿化带面积：15807.6015807.60平方米。 3、土地用途：容积率：2.0建筑密度：\32%，其中集中绿地率：10%。 7、出让年限：40年、住宅70年8、住宅中小套型比例： 60.0 %,计 15175.29 平方米以上（中小套型住宅设计建设标准为：多层住宅建筑面积不大于90平方米、小高层住宅建筑面积不大于95平方米、高层住宅建筑面积不大于100平方米）9、交地状况：净地。/网站下载并阅知建设项目所在地区的地质灾害危险性分区评估报告内容，自觉落实地质灾害防治措施，填写并在申请《建设工程规划许可证》时提交《建设项目地质灾害防治承诺书》。 12、保障性住房配建要求详见附录文件中“上海市国有建设用地使用权出让合同”的相关条款。资格要求 境外的自然人、法人其他组织1%。 同一名申请人只能进行一次申请（含联合申请）。自然人及由其担任法定代表人或负责人的法人或其他组织，或者同一法定代表人或负责人的法人或其他组织将被视为同一名申请人。 五、现场勘察及答疑 年月日9时30分至11时30分和13时30分至16时）/网站土地交易市场频道的地块信息版面或在网站的交易地块信息版面通过“我要咨询”栏进行网上提问。收到提问的时间以系统回复意向竞买人的时间为准网站保证金保证金为RMB：55,650,000元）。保证金到达指定账户的截止时间为2017年02月04日16时0分。保证金款人必须与申请人名称一致。 开户银行：交通银行上海分行第一支行 银行账户：310066726010149055512 联系人及电话： 曹旭晴 86－0211382吕硕峰 86－02113682、户 名：上海市规划和国土资源管理局 开户银行：上海银行漕河泾支行 银行账户：31687400009067432 联 系 人：陈靖莉、余婉秋 联系电话：86－0213、户 名：上海市规划和国土资源管理局 开户银行：建设银行上海第五支行 银行账户：31001505400055290700 联 系 人：严小芸、唐琳 联系电话：86－021 （二）境外申请人如需以外币交纳保证金的，可向各受理窗口查询外币保证金账户。 外汇与人民币的换算，以2016年12月28日中国人民银行公布的外汇中间价折算。年月日至年月日人提交申请1项年月日E0602地块确定出让方式的通知》将于2017年5月16日在/网站和网站发布，敬请注意。 十、交易活动及注意事项 （一）有竞价招标活动及注意事项详见附件1。 （二）挂牌活动及注意事项详见附件2。 （三）本地块的现场竞价均采用书面报价形式。 十一、签订《上海市国有建设用地使用权出让合同》 1、凭有效的《成交确认书》签订《上海市国有建设用地使用权出让合同》。为境内的应当场与出让人签订《上海市国有建设用地使用权出让合同》；为境外的（包括联合体中有境外的）应在后三个月内与出让人签订