合肥庐阳区蒙城路与耀远路交口街坊控制性详细规划-文本版.docxVIP

合肥市庐阳区蒙城路与耀远路交口街坊控制性详细规划（文 本）2011年12月目录第一章总则3第二章整体控制4第一节土地利用的总体布局控制4第二节土地利用的总量控制4第三节土地利用的强制性控制5第四节建设开发总量控制5第五节建设高度分区控制5第六节建设开发强度分区控制5第七节道路交通控制5第八节公共服务设施配置6第九节市政公用设施配置6第三章地块控制9第一节地块划分与编码9第二节地块用地性质9第三节地块控制体系9第四章附则12第一章总则规划背景?随着合肥市大建设的火热进行，庐阳区由于其得天独厚的区位优势，而庐阳区在合肥的定位为“城市新型工业区、仓储物流区和环境优良的城市综合功能区”。为了适应庐阳区的快速发展而产生的需求，更进一步完善庐阳区的相关配套，特编制本规划。规划范围本次规划属于庐阳区蒙城路与耀远路交口街坊控制性详细规划，规划地块位于蒙城北路以西，高皇路以东，凌湖路以北，耀远路以南，规划总用地面积21.51㎡，拟出让土地面积17.69ha。规划依据1、国家、地方有关法律法规及部门规章（1）《中华人民共和国城乡规划法》（2007年）（2）《中华人民共和国环境保护法》（1989年）（3）《中华人民共和国土地管理法》（1999年）（4）《城市规划编制办法》（2005年）（5）《城市绿线管理办法》（6）《城市黄线管理办法》（7）《合肥市城市规划管理办法》（2007年修订）（8）其他相关法律、法规及规章2、主要规范和标准（1）《城市用地分类与规划建设用地标准》（GB50137－2011）（2）《城市道路交通规划设计规范》(GB50220—95)（3）《城市给水工程规划规范》（GB50282—98）（4）《城市给水工程项目建设标准》（建标［1994］574号统一发布）（5）《城市排水工程规划规范》（GB50318—2000）（6）《城市污水处理工程项目建设标准》（2001年修订）（7）《城市生活垃圾处理和给水与污水处理工程项目建设用地指标》（2005年建设部主编）（8）《城市电力规划规范》（GB/T50294—1999）（9）《通信工程项目建设用地指标》（1995年邮电部主编）（10）《城市环境卫生设施规划规范》（GB50337-2003）（11）《城市消防站建设标准》（建标[1998]207号）（12）《城市抗震防灾规划标准》（GB50413-2007）（13）《城市防洪工程设计规范》（CJJ50-92）（14）《合肥市城市规划管理技术规定》（2008年）（15）《合肥市控制性详细规划技术管理规定》（16）《城市居住区规划设计规范》GB50180-93（2002年版）（17）其他有关的国家及行业标准、规范3、主要技术文件（1）《合肥市城市总体规划（2006-2020年）》；（2）《合肥市城市近期建设规划（2006-2010年）》；（3）《合肥市城市综合交通规划（2007-2020）》。规划指导思想以“以人为本、全面协调可持续发展”的理念为指导，深入贯彻落实科学发展观，以完善合肥市庐阳区的相关居住、商业、行政办公配套为前提，大力推进合肥市庐阳区的开发建设。规划原则1、生态优先的原则；2、以人为本的原则；3、弹性控制、发展原则；4、整体效益优先原则。规划目标在城市总体规划的基础上，结合合肥市庐阳区的相关规划控制要求，完善地块相关控制性详细规划的内容，合理规划地块用地性质、编制相关规划控制指标，为下一步土地上市和出具规划设计条件做好理论和技术支撑。第二章整体控制第一节 土地利用的总体布局控制商业用地商业用地面积17.69公顷，占地块总用地的82.19%，本次拟出让的用地即为该用地。街头绿地街头绿地面积为：0.27公顷，占地块总用地的1.26%。道路广场用地道路广场用地面积3.56公顷，占地块总用地的16.55%。第二节 土地利用的总量控制土地利用的总量控制地块规划用地结构表序号用地代码用地名称面积（ha）比例（%）1B1商业用地B117.6982.192G12街头绿地G120.271.263S道路用地S13.5616.55合计规划总用地21.51100.00注：1、道路用地计算中，蒙城北路、高皇路、凌湖路、耀远路计算一半面积；2、总用地计算是以外围道路中心线围合计算。第三节 土地利用的强制性控制 道路红线控制蒙城北路红线宽度75米； 耀远路红线宽度30米；高皇路路红线宽度18米；凌湖路红线宽度18米。强制性控制道路用地面积3.56公顷。 绿线控制蒙城北路有5米绿线控制。 蓝线控制街坊内无蓝线控制。 黄线控制地块内无黄线控制。第四节 建设开发总量控制 人口发展规模控制规划区人口发展规模控制在2000人。建设开发总量控制规划地块建设开发建筑容量控制在32万平方米。第五节 建设高度分区控制建设高度分区控制根据城市空间设计，结合规划区用