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行业周报 地产行业周报 2010.05.24-05.31 2010年6 月1 日 地产行业 市场表现数据 5月24日至5月28日申万房地产指数（801180）涨2.55%，上证综合 指数涨2.80%；5月31日一天跌3.46%，同日上证指数涨2.40%.房地产行 业面临巨大政策风险。 行业要闻 上周进入了地产密集调控周，相关政策有： 国家税务总局26 日公布了《关于土地增值税清算有关问题的通知》。 国土资源部下发通知，要求下属部门今年7月15 日前完成全国35个 重点城市的商品房成本构成调查与监测。 上周末北京市住建委通知6月起将联合民政、公安等6部门，对保障 房轮候家庭资格进行全面核查，不符合资格的要勒令退房，上海征收房 产税方案已经上报中央。 而5月31日周一中午国务院同意发展改革委《关于2010年深化经济 体制改革重点工作的意见》。主要内容有批准房产税方案，和根除土地 财政弊端，以及增加其它方面的税费。此消息在当日下午重挫股市。 分析师 王泽军 各地房产交易状况监测 执业证书号：S1490209080023 阎兆珣 5月24日至5月30日大部分城市呈现拉锯行情，而需求弹性偏高使得 电话：010 涨价不能增加总销售收入，销售量也没有明显回升。北京、深圳、天津、 邮箱：yanzhaoxun@ 南京和武汉均停留在这种拉锯状态。 上海和苏州的价格均未动摇太多，而成交量反弹有力。 杭州房价暴跌2千，一个月内雪崩回去年十月底水平，目前均价一 万三千五。建议卖出滨江集团。 行业周报 2010-6-1 北京 北京上周截至到 30 日的期房销售 7.6 万平米继续创新低。待售期房增加 22万平米至 768 万平米，推算新预售面 积约 30 万平米。存货周期从 82 周增至 101 周，滞销严重。二手房成交 26.3 万平米，维持低位。 北京期房销量继续探底，库存周期已到两年 北京期房周变动 住宅周签约面积 新预售面积估算 周末可售面积(右轴) 100 1600 1400 80 1200 60 1000 40