5中国房地产业发展问题资料.pptVIP

引言;要点;一、房地产（商品）及房地产业的性质和特点;房地产业与建筑业既有区别又有联系。它们之间的主要区别是： ;房地产（商品）及房地产业的性质和特点;房地产市场 ;二、房地产业发展的一般规律;房地产价格与销售量变化规律;美国工业化中早期住宅价格长期稳定;住房价格与销售量变化规律图;为什么会这样呢？ ;三、房地产价格上涨情况 ;（一）房地产价格上涨过快 ;“房价收入比”;（二）我国房价太高了！;（三）房价太高的危害;“九成网友对房价不满意” 2010年09月28日 08:54:30来源：新华网 ;中国房地产市场成为最畸形、最变态市场;四、房地产价格疯狂上涨的原因;错误的观点;（一）全民炒房——房地产恶性投机是房价持续疯涨的根本原因;山西科级干部坐拥35套北京豪宅 官不大但权大来源：央视网 2010年06月11日 ;山西阳泉市阳泉市城区公安分局原巡警大队大队长关建军财产清单：北京等地的房产27套，价值1．7亿多元,近20家赌场2011年02月23日来源：新华网 青岛远洋运输公司原副总经理宋军利用职务之便贪污、受贿700万余美元，用于个人炒股、购车，并在北京、天津、青岛等地大肆购买房产37套，给国有企业造成巨额损失，现已依法对其提起公诉。青岛早报2011年02月26日;著名学者易宪容的观点;（二）导致房地产价格疯涨严重畸形的其他原因;地方财政收入30%至50%来自房地产业 ;山东潍坊发布红头文件 要求干部替开发商卖房2009年03月30日10:23 经济参考报 王文志 ;山东潍坊发布红头文件 要求干部替开发商卖房2009年03月30日10:23 经济参考报 王文志 ;博客文章：中国的房价为何跌不下去？ ;代表房地产商利益的人很多;关于房地产市场的奇谈怪论;（三）我国房地产调控政策极端荒唐;13亿人口大国竟然鼓励“二套房”“三套房” 13亿人口大国竟然允许甚至鼓励全民炒房 不是抑制高房价，而是抑制房价过快增长 不是当作民生根本，而是作为支柱产业 调控房价政策越不对症、且顾虑重重、只做表面文章 一方面是大量农民工无房住，另一方面是大量住房闲置，政府却不闻不问。 不是严厉打击由于疯狂的住房投机而造成的需求畸形过旺；而是在供给方面做表面文章。;房价调整近10年越调越涨 表明百姓对政策不信任 ;《人民日报》的评论;《楼市三字经》;第一折：新政伊始，天下皆惶恐;第二折：市况惨淡，商贾度奇策 ;第三折：僵持不下，新政渐萎靡 ;第四折：再现抢购，调控变空调 ;楼市三字经;房地产价格只涨不跌的原因;央行召集八家银行座谈房价 ;五、房地产价格未来是否下降;（一）认为未来房价仍将大涨的理由;对以上观点的批判;对以上观点的批判;（二）坚持未来房价不可能大幅度上涨甚至会下降的论据;（三）政府的态度和做法是关键;（四）中国房地产泡沫会破灭吗？会不会重蹈20年前日本房地产覆辙？房地产泡沫破灭会否引发中国经济崩溃？;中国房地产有没有泡沫？是否严重？;房地产问题很严重，房地产泡沫会破灭，但房地产不会崩盘，更不至于到引起中国经济崩溃地步。;六、中国房地产的根本出路;控制中国房价的简单方法是严格打击投机炒房