论我国推行以房养老法学论文.docVIP

论我国推行以房养老法学论文 2011年9月28日，全国政协举办大力发展我国养老事业;提案办理会上再次提出了以房养老;的养老模式。 详细内容请看下文论我国推行以房养老。同年10月20日，北京市民政局发布的老龄事业发展规划中也明确提出鼓励商业保险机构、商业银行、住房公积金等部门建立公益性中介机构，以开展以房养老;试点业务，以房养老;的养老模式再次提出，引发了外界的高度关注。当前，社会化养老已经成为必然的趋势，以房养老;是否可以成为未来中国养老制度中一种积极而有效的模式?是否可以缓解我国目前严峻的养老形势?一、以房养老;的概念与特点（一）以房养老;的概念以房养老;一般是指没有固定收入但拥有自有房产的老年人、将房产以转移所有权的方式作为担保向金融机构贷款，金融机构对担保房屋的价值、将来增值以及折损情况进行综合评估，定期或不定期发放贷款给借款人以用于个人生活及其他费用，老人身故后，金融机构对已设定担保的房屋受偿债权[1]。（二）以房养老;的特点以房养老;的特点，一言以蔽之，就是房产所有权转移，分期放贷、一次清偿。首先，以房养老;跟一般担保抵押制度不同，以房养老;制度规定投保人必须把房屋所有权转移给贷款的金融机构，但是投保人仍可对房屋享受除所有权以外的权利直到其死亡为止。其次，金融机构分期放贷、投保人一次偿还。金融机构在以房养老;合同规定的时间内定期发放贷款，数额逐步增加到接近担保房屋的评估价值，而以房产作为贷款担保的老年人无需还款给金融机构，只是在其死亡后以其房屋销售、出租、拍卖以担保债务的清偿。这可以看成是金融机构通过分期付款的形式收买投保人的房屋产权。这种模式既使得老年人毫无负担的获得养老金，又使房屋的价值得到最大限度的实现。二、我国推行以房养老;的必要性有效缓解社会养老资金不足的社会保障问题目前，我国人口老龄化问题正在以比国外快得多的速度迅速出现。据国家统计局公布的关于第六次全国人口普查的数据显示，我国60岁以上人口占13.26%，其中65岁以上人口占8.87%。与第五次人口普查相比，60岁以上的人口比重上升了2.93个百分点，而65岁以上的人口比重上升了1.91个百分点。根据国务院在2011年8月17日召开的常务会议中称，十二五;期间，中国将出现第一个老年人口增长高峰期。届时，60岁以上的人口比重将由13.3%上升到16%。虽说改革开放在中国已经持续了三十多年，但是社会领域的改革，尤其是社会保障制度的改革一直滞后，政府依然是社会保障制度运行的主体。然而目前我国所面临的如此严峻的人口老龄化问题，政府已经难以承受巨大的养老资金，不能完全担当社会养老的重任。而以房养老;制度从理论上讲具有较强的可操作性，是解决养老资金短缺，缓解社会保障问题的好对策。 编辑老师为大家整理了论我国推行以房养老，希望对大家有所帮助。 1