土地增值税有关政策及清算审核资料.ppt

* * 第二部分 土地增值税基本政策介绍 四、税率 土地增值税税率采用四级超率累进税率，具体税率为30%、40%、50%、60%四个档次。具体应适用哪一级税率应根据增值率大小确定。   级数 增值额与扣除项目金额的比率 税率（%） 速算扣除系数（%） 1 不超过50%的部分 30 0 2 超过50%～100%的部分 40 5 3 超过100%～200%部分 50 15 4 超过200%的部分 60 35 第二部分 土地增值税基本政策介绍 五、计算方法 （一）确定收入额及扣除项目金额 （二）计算增值额 增值额＝收入额－扣除项目金额 （三）计算增值率 增值率＝增值额÷扣除项目金额×100% （四）确定适用税率 依据计算的增值率，按其税率表确定适用税率。 （五）依据适用税率计算应纳税额 应纳税额＝增值额×适用税率－扣除项目金额×速算扣除系数 《实施细则》：纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过本细则第七条（一）、（二）、（三）、（五）、（六）项扣除项目金额之和20%的，免征土地增值税；增值额超过扣除项目金额之和20%的，应就其全部增值额按规定计税。 第三部分 土地增值税清算 财法字[1995]第6号《实施细则》：纳税人在项目全部竣工结算前转让房地产取得的收入，由于涉及成本确定或其他原因，而无法