第4章投资性房地产.pptVIP

第四章 一、投资性房地产的特征与范围 投资性房地产具有以下特征： 投资性房地产是一种经营性活动（关键点）； 投资性房地产的出售和租金收入（日常活动）产生的 【多选题】下列各项中，属于投资性房地产的有（ ）。（2009年考题） A．已出租的建筑物 B．待出租的建筑物 C．已出租的土地使用权　　 D．以经营租赁方式租入后再转租的建筑物 【答案】AC 【解析】投资性房地产包括：（1）已出租的土地使用权；（2）持有并准备增值后转让的土地使用权；（3）已出租的建筑物。选项B，待出租的建筑物不属于投资性房地产；选项D，不属于企业持有的资产。 二、投资性房地产的核算 投资性房地产的核算可以采用成本模式和公允价值模式分别进行核算 企业通常应当采用成本模式对投资性房地产进行后续计量，也可以采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。但是，同一企业只能采用一种模式对所有投资性房地产进行后续计量，不得同时采用两种计量模式。 1、成本模式的账务处理环节　　会计处理环节有5个：　　（1）取得资产　　借：投资性房地产　　　　贷：银行存款 （2）确认租金收入借：银行存款（或其他应收款）　　贷：其他业务收入（表明副营业务） （3）计提折旧借：其他业务成本（表明副营业务）　　贷：投资性房地产累计折旧（摊销） （4）计提减值准备　　借：资产减值损失　　　　贷：投资性房地产减值准备 （5）资本化的改扩建工程 借：投资性房地产——在建 累计折旧 投资性房地产减值准备 　　贷：投资性房地产　　　　　　　　　　 借：投资性房地产——在建 　　贷：银行存款等 借：投资性房地产　　贷：投资性房地产——在建 （6）费用化的支出 借：其他业务成本　　贷：银行存款 （7）处置 　二、公允价值模式　　采用公允价值模式有两个条件：（1）所在地有活跃市场；（2）市场价格可以获得。　　特点：不提折旧，不提减值，期末按公允价值计量，确认公允价值变动损益。 　公允价值模式的账务处理　　（1）购建资产　　借：投资性房地产——成本　　　　贷：银行存款 （2）确认租金　　借：银行存款（或其他应收款）　　　　贷：其他业务收入 （3）期末计价　　借：投资性房地产——公允价值变动　　　　贷：公允价值变动损益　　跌价则作反向的分录。 （4）资本化的改扩建工程 借：投资性房地产——在建 　　贷：投资性房地产——成本　　　　　　　　　　——公允价值变动 借：投资性房地产——在建 　　贷：银行存款等 借：投资性房地产——成本　　贷：投资性房地产——在建 （5）费用化的支出 借：其他业务成本　　贷：银行存款 （6）处置 借：银行存款　 　贷：其他业务收入 借：其他业务成本 　贷：投资性房地产——成本 ——公允价值变动 借：公允价值变动损益 贷：其他业务成本 借：资本公积——其他资本公积 贷：其他业务成本  【例】 ①2012年1月1日，购入办公楼并出租: 借:投资性房地产——成本 5200 　贷:银行存款 5200 2012年末，该办公楼公允价值为5300万元。 借:投资性房地产——公允价值变动 100 　　贷:公允价值变动损益 100 每年租金300万元 借：银行存款 300 贷：其他业务收入 300 2013年末，租赁期届满时，甲公司收回该项投资性房地产，并将该办公楼出售，取得收入5800万元。 借:银行存款 5800 　　贷:其他业务收入 5800 借:其他业务成本 5200 　 公允价值变动损益 100 贷:投资性房地产——成本 5200 　　　　　　　　　 ——公允价值变动 100 借:银行存款 5800 　　贷:其他业务收入 5800 借:其他业务成本 5300 贷:投资性房地产——成本 5200 　　　　　　　　　 ——公允价值变动 100 借:公允价值变动损益 100 贷:其他业务成本 100 （三）投资性房地产后续计量模式的变更 1．以成本模式转为公允价值模式的，应当作为会计政策变更处理，将计