制度与政策错题..docxVIP

摆脱单位自建自管，改变各个单位多头、多加分散管理房产方式，为业主选聘物业服务企业实施管理。是物业管理的社会化特征业主大会和业主委员会的工作经费由全体业主承担，经费的筹集管理和使用，在业主大会议事规则中规定包干制收费的物业服务企业成本部包括法定税费。设计建筑主体和承重结构变动的装修工程，建设单位应当在施工前委托元设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，没有方案的不得施工。物业服务企业与特定业主协商一致特约服务后，双方应当签订物业服务合同补充协议，错误。应该是另行签订委托协议。商品住宅业主每平方米建筑面积住宅专项维修资金的首期交存数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%-8%物业管理服务的综合性决定了工作内容的复杂性和多样性。物业服务企业应当每年不少于一次向业主大会或者全体业主公布物业服务资金的收支情况。错误，是酬金制的物业服务企业。在保证住宅专项维修基金正常情况下，业主委员会可以决定用住宅专项维修基金购买一级国债，并持有到期。住宅专项维修资金是指专项用于住宅共用部位，共用设施设备保修期满后的大中修和更新改造的资金。错误？业主代表人有权代表业主表决投票事项，错误。某三级企业管理甲项目多层18万，商业大厦4万，高层12万，不违规超标。10、区县房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇政府应当在收到业主提出筹备业主大会书面申请后60日内，负责组织指导首次业主大会会议筹备组。11、首次业主大会会议筹备组中业主达标人数不得低于筹备组总人数的1/2。12、首次业主大会会议筹备组的组长由街道办事处、乡镇政府代表担任。13、对不履行缴纳物业服务费的业主，业主委员会可以提出限期缴纳措施。14、首次业主大会会议筹备组应当自组成之日起90日内完成筹备工作，组织召开首次业主大会会议。15、车位、摊位等特定空间是否计入确定业主投票权数的专有部分面积，依据业主大会议事规则确定。16、业主委员会有责任督促欠费业主限期缴纳物业服务费的根据是：维护物业服务合同的约定、避免缴费业主权益受到损害、依法履行职责。不包括：处理欠交物业费争议和业主大会的授权。17、商品房预售的条件：ADEA、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书B、持有建设用地规划许可证C、供水供电供热燃气通信等配套设施设备具备交付使用条件D、按提供预售商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。E、取得商品房预售许可证。18、业主大会议事规则包括：业主大会议事方式与表决程序、业主委员会委员的任期和定期业主大会的召开时间。19、房地产开发前提工作阶段不包括实施开发建设。包括：取得立项批复、审定项目规划设计和取得建设用地。20、业主委托物业服务企业管理业主共同所有的物业，就是业主将物业管理的管理职能交予物业服务企业实施。21、业主委员会制定的管理规约对全体业主具有约束力。错误？22、对重点区域，重点部位每两个小时巡查一次，是二级标准23、业主委员会由业主大会会议选举产生，由5-11人单数组成。24、住宅专项维修资金是用于住宅共用部位和共用设施设备保修期满后的维修和更新改造？不是大中修和更新改造？25、业主委员会实行任期制，每届任期不超过五年，连选连任。26、业主委员会会议作出的决定，应当自决定之日起3日内在物业管理区域公告。27、业主委员会未按照业主大会议事规则的规定组织召开业主大会定期会议，或者发生应当召开业主大会临时会议情况的，业主委员会不履行职责，可以由物业所在地居民委员会组织召开。28、物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身财产安全受到损失的，应当依法承担相应的法律责任，不是违约责任。29、共用雨水污水管道每年疏通一次，雨水污水井每月检查一次，是普通住宅小区的一级要求。30、每三日巡查一次小区房屋单元门，楼道以及其他共用部位的门窗、玻璃等，是二级标准。31、按照业主大会议事规则或者三分之一以上委员提议，应当召开业主委员会的，业主委员会主任、副主任无正当理由不召集业主委员会议的，由区县房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府指定业主委员会其他委员可以召集业主委员会会议。32、业主委员会在规定时间内不组织换届选择的，可以由物业所在地居民委员会组织换届选举工作。33、因客观原因未能选举产生业主委员会或者业主委员会人数不足总数的二分之一的，新一届业主委员会产生之前，可以由物业所在地的居民委员会代行业主委员会职责。34、物业服务企业与业主大会和业主委员会的物业承接查验活动参照执行建设部颁布的物业承接查验办法。35、建设单位应当在物业交付使用前15日前，与选聘的物业服务企业完成物业共用部位、共用设施设备的承接查验工作。36、建设单位应当与现场查验20日前，向物业服务企业移交物业承接查验的有关资料。37、物业服务企业不