制度政策与相关知识综合题..docVIP

一、w省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、w省人大常委会出台的《w省城镇房地产开发经营管理条例》及w省政府颁布实施的《w省商品房销售管理办法》等法律、法规，出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》、《B县城镇商品房预售管理办法》、《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇最低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2004年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费为220元、勘察设计和前期工程费为350元、建安工程费为800元、住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）为80元、贷款利息为60元。 (1).按照规定，C房地产开发公司在开发建设园林小区经济适用住房建设项目中，其每平方米开发利润应控制在（　）元以下。 A.43.5 B.40 C.45 D.45.3 (2).按照规定，C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，其建设用地使用权取得方式应是（　）。 A.划拨 B.招标出让 C.协议出让 D.拍卖出让 (3).下列关于经济适用住房的表述中，正确的是（　）。 A.经济适用住房实质上就是廉租住房 B.中低收入家庭可购买经济适用住房 C.经济适用住房土地可以通过划拨取得 D.经济适用住房供应实行申请、审批和公示制度 (4).《国务院办公厅转发原建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知》要求自2006年6月1日起，凡新审批、新开工的商品住房建设，套型建筑面积90平方米以下的住房（含经济适用房）面积所占比重，必须达到开发建设总面积的（　）以上。 A.50% B.60% C.70% D.80% (5).在上述所列房地产法律、法规和规定中，效力最低的是（　）。 A.《中华人民共和国城市房地产管理法》 B.《w省城镇房地产开发经营管理条例》 C.《w省商品房销售管理办法》 D.《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》 (6).在上述所列房地产法律、法规和规定中，效力最低的是（　）。 A.《中华人民共和国城市房地产管理法》 B.《w省城镇房地产开发经营管理条例》 C.《w省商品房销售管理办法》 D.《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》 (7).《中华人民共和国城市房地产管理法》属于（　）。 A.法律 B.地方性法规 C.地方性政府规章 D.规范性文件 (8).w省人大常委会出台的《w省城镇房地产开发经营管理条例》属于（　）。 A.法律 B.地方性法规 C.地方性政府规章 D.规范性文件 (9).w省政府颁布实施的《w省商品房销售管理办法》属于（　）。 A.法律 B.地方性法规 C.地方性政府规章 D.规范性文件 (10).在上述所列房地产法律、法规和规定中，效力排列第三的是（　）。 A.《中华人民共和国城市房地产管理法》 B.《w省城镇房地产开发经营管理条例》 C.《w省商品房销售管理办法》 D.《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》 (1). 【正确答案】：A【答案解析】：根据“以征地和拆迁补偿费、勘察设计和前期工程费、建安工程费、住宅小区基础设施建设费等4项成本因素为基础计算经济适用房开发利润控制在3%以下”。 该项目每平方米开发利润不能高于（征地和拆迁补偿费220元+勘察设计和前期工程费350元+建安工程费800元+住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）80元）×3％=43.5元。参见教材P7 【答疑编 ? (2). 【正确答案】：A【答案解析】：参见教材P9 【答疑编 ? (3). 【正确答案】：BCD【答案解析】：参见教材P9 【答疑编 ? (4). 【正确答案】：C【答案解析】：参见教材P9 【答疑编 ? (5). 【正确答案】：D【答案解析】：法律地方法规地方部门规章，省县。参见教材P17 【答疑编 ? (6). 【正确答案】：D【答案解析】：法律地方法规地方部门规章，省县。参见教材P17 【答疑编 ? (7). 【正确答案】：A【答案解析】：参见教材P17 【答疑编 ? (8). 【正确答案】：B【答案解析】：《房地产开发经营管理