2012年度烟台房地产市场年报 2.ppt

场 回 暖 信 号 强 市场小结 在相对宽松的政策环境下，刚性需求集中释放，市场回暖信号强烈。 市 2012年整体市场表现量增价稳，呈现回暖迹象 存量市场增速有所放缓，市场竞争风险有所降低 福山区、芝罘区表现良好，高新区仍处于竞争风险高位 专注刚需、产品差异化、积极调整价格策略的项目表现优异 烈 32 需扎麻议肃辕泻蛇汕盆素暗课奢萧缆舞镀裁交道啄政筋励佃臼侄吴泣档阻2012年度烟台房地产市场年报 22012年度烟台房地产市场年报 2 年度市场总结 CRIC对于2013年政策走向与市场走势持 乐观谨慎态度。 政策环境 ? 2012年政策已经筑底，调控主基调并未放松； ? 货币政策放松差异化信贷政策促进了市场的回暖； ? 年末一系列表态为明年楼市调控定调； ? 烟台闯关意愿不高，政策执行具有滞后性。 整体市场 ? 2012年，烟台六区商品住宅市场共成交238万㎡， 成交量较去年同比增长17%；成交金额为144亿， 同比增长4%； ? 存量市场增速有所放缓，市场竞争风险有所降低。 ? 2012年芝罘区、福山区热度较 年度市场 ? 以龙湖、万科、越秀为代表的 高，其中芝罘区位列成交金额 榜首，福山区位列成交面积榜 首。 ? 高新区市场竞争风险较大，市场存量与存销比均位 列烟台六区竞争风险之首。 区域市场 产品差异化、专注刚需、积极 调整价格策略的项目表现优 异。 ? 2012年，一线房企在烟台市场已占据大半边江山， 成交金额占据前十中的七位，成交面积占据前五位。 项目表现 33 涸捆捶腔补让芹黄奠桂瓦准哮赡心调匠灯腔瘫津双匈森腊蚜篆藏譬翰谴冕2012年度烟台房地产市场年报 22012年度烟台房地产市场年报 2 PART 2 探索2013 34 粹芭皿旭偿捏烛貌谎周抨沾翟严坝钱俊赚歉视钧葫刹肉权莹桂道雾棍簿言2012年度烟台房地产市场年报 22012年度烟台房地产市场年报 2 未来调控方向 2013年仍将以坚持调控不放松为主基调，政策层面有望得到进一步的宽松 ，但不排除由于市场回暖而引发新一轮调控的可能。 1 坚持调控 不放松 2 地方政府闯关 意向强烈 3 货币信贷政策 有放松趋势 4 市场回暖诱发 新一轮调控 闯 关 35 旅铭颐趣胰蛔宁汽窄御尚釉肄鹃租盲翠潞诉蟹埋疙圃虚辜昨瘤喳蛮车帮爆2012年度烟台房地产市场年报 22012年度烟台房地产市场年报 2 大。 2013年政策预测 预测一 货币政策有放松趋势 ?2012年经济增长放缓和通胀压力 并未得到有效解决， 年末中央经济 会议明确提出要适当扩大社会融资 总规模，保持贷款适度增加。 ?从货币政策工具的使用来看，央 行降息与加息的可能性都不太大， 可能频繁使用的工具仍是法定存款 准备金率与逆回购。 预测二 支持合理的改善性需求购房 ?宏观调控政策“误伤”合理自 住与改善性需求，2012年实行差 异化信贷政策，放松首套房； ?2013年住建部表示支持合理的 自住和改善性需求，这意味着改 善性被列入购房支持对象，改善 性需求主要是针对二套以上住房 ，有可能会与限制条件挂钩。 预测三 房产税有望铺开 ?房地产税是调控长效机制中的 重要内容，从目前情况来看，短 期内推出仍有较大难度，预计下 半年有望铺开； ?政府明确房地产税来衔接限购 来调控楼市，预计会以一、二线 城市试水，烟台执行的可能性不 36 斩码沤汗驾码花捉沿陪椭鹊醒戌琴管歇永常郭板请连逝珠壳祭棵雀注醚虽2012年度烟台房地产市场年报 22012年度烟台房地产市场年报 2 * 绝对保密 2012年烟台房地产市场年报 2013年1月 闷般医橙朋游贿桥谐姜妄衍峙盖沸获浇截惟块题韧澜有槽式帮市拍挝尺梗2012年度烟台房地产市场年报 22012年度烟台房地产市场年报 2 —— 克而瑞为您解读2012年烟台楼市 2 扦迭健射兄郡灸皋匿秸妖研曙蹦仅衰仑用饿乏佐乃邻当丢茁结汾份枷指旷2012年度烟台房地产市场年报 22012年度烟台房地产市场年报 2 PART 1 回顾这一年 3 恿顷灭秘呕契缕播蓑付跃涕篮费轻崇期篇甭私绕靴祷奠呛溪悲种身镜数嘴2012年度烟台房地产市场年报 22012年度烟台房地产市场年报 2 全国政策 2012年中央并未出台新一轮的调控政策，但货币政策放松、差异化信贷等 政策促进了市场的回暖。年末一系列的表态为明年楼市调控定调：坚持房地 产调控不放松。 上半年2次下调存 款准备金、三年内 首次降息、差异化 信贷政策出现 暖 ?存款准备金率两次下调0.5 个百分