南苑明珠策划.pptVIP

南苑明珠推广策划案 2009年5月 目录一、楼市简述二、竞争分析三、目标消费者分析四、南苑明珠内涵发掘五、定位的构思六、广告语的构思七、整合广告策略八、广告表现策略 一、楼市简述 1-1 赣榆楼市简述 进入2006年，赣榆楼市继续保持良好的发展势头，随着人民生活水平提高,赣榆房地产行业发展活力明显增强,新开发的土地面积迅速增加,新建的楼盘迅速成长,但是也存在着明显的不足,比如房地产开发企业普遍资质低,规模小,实力差,拆迁缓慢,售价上扬,体制不健全,市场不够规范等.全县统计库内的房地产开发企业约36家其中14家企业当期无开发工作量,22家有开发工作量的企业累计完成投资约4.42亿元,比往年同期增长45.6%,其中住宅投资3.93亿元,比同期增长48.2%,施工房屋面积90.09万平方米,竣工房屋面积2.32万平方米,销售房屋面积33.6万平方米,实现商品房销售额6.13亿元,其中住宅销售额5.39亿元. 楼盘增加,遍地开花,随着城市拆迁改造,住宅小区规划建设和新城区建设的快速推进,新的开发项目不断涌现,新建楼盘施工面积不断增加,一些较大的项目直接拉动了全县的房地产业的增长.质量改善,售价上扬,近年来楼盘的设计不断改进创新,质量不断提高创优,在大大改善居住环境和住房条件的同时,也使商品房价水涨船高.商品房价格上涨过快,住房消费压力加大,超过了普通中低