2016年5月环龙实业市场月报.pptxVIP

2016年5月常州房地产市场 月度分析报告;26;观点;地价、房价交替上涨，热点城市调控酝酿升级 资讯内容： 5月重点城市新建商品住宅供应回落，成交规模也相应下滑，但去库存的脚步仍未停下，尤其是热点城市库存消化周期持续低位。从价格来看，全国房价仍在持续上升，且有加速上行的趋势。土地市场更是高烧不退，苏州、南京地方政府更是相继出台土拍“限价令”，以期为土地市场降温。继4月成交高位下滑后，5月份重点城市商品住宅成交量继续下跌。供应方面，各线城市重点城市商品住宅同、环比皆下滑，尤其一线城市跌幅明显；成交方面，各线城市环比下跌，但二、三线城市依然好于去年同期；在成交依旧维持高位之下，大部分城市供求压力得到缓解。土地市场方面，在杭州、南京、苏州、合肥等热点城市的推动下，土地成交量再攀新高，其中杭州、南京等多地爆出新地王纪录。在热点二线城市的地王潮带动下，土地价格再攀高位，在5月份成交的经营性土地中，一线城市成交金额占比仅为25%，较过去三年均值低了10个百分点，但土地市场平均溢价率依然高达73%，成交楼板价高达6000元/平方米，同比大涨155%，创下历史新高。政策动向方面，本月中央依旧保持稳定，“去库存”大方针保持不变，发改委发布的城市群规划多在预料之中，短期内也不会对市场造成实质性影响。但地方调控在持续推进，尤其是热点城市政策的反向收紧不可忽视。如深圳在月初表态试点住房现售制度；北京通州进一步收紧限购，宣布酒店式公寓也计入限购范围，并在月末限制京籍人口落户通州；苏州和南京相继出台的土地出让最高限价令等等。 近期热点城市行政调控限令频出，行业外部向下的降温力量正在不断累积，但内部向上的惯性仍是主流，导致多数政策达不到应有的效果。但在社会舆论和中央政令的双重压力之下，热点城市还是需要尽快为楼市“刹车”，故此部分热点城市可能也不得不出台限购令，以求做到控制飞速上涨的房价和地价。从以往市场经验来看，限购令一旦成行，确实会在短期内将需求刹车，起到为楼市地市降温的效果。但对于现有??开发项目而言也不必太过紧张，因为这些热点城市库存已经到底，即便限购出台市场仍会保持供不应求，再加之近一年房价的飞速上涨，去年的地王其实也都基本解套，唯一有压力的，可能也只是今年的新晋地王们了。; 整体市场;整体市场/土地市场;整体市场/土地市场;整体市场/土地市场;整体市场/土地市场;整体市场/土地市场;整体市场/商品住宅市场;融创玉兰广场于4月下旬有过加推，本月集中备案152套，位列金额榜以及面积榜双冠王；星河国际花园、路劲城持续热销，依然上榜；巨凝金水岸凭借均价优势位列金额榜第二。;整体市场/别墅市场;;;类别; 区域市场;6.9;7260; 旅游行业资讯;旅游资讯;旅游资讯;旅游资讯;旅游资讯;旅游资讯;旅游资讯;旅游资讯; 房地产政策资讯;政策资讯;;政策资讯;THE END