第二章_房地产金融基本知识.ppt

第二章 房地产金融基本知识;第一节 房地产金融的分类与特征;第一节 房地产金融的分类与特征;第一节 房地产金融的分类与特征;第一节 房地产金融的分类与特征;第一节 房地产金融的分类与特征;第一节 房地产金融的分类与特征;第二节 利率、收益率;例：某笔贷款本金为100万，期限为2年，年利率为10%,以单利计息，到期一次还本付息，则计算本息： 本金=100万 利息=100*10%*2=20万， 还本付息共120万。 ;第二节 利率、收益率;例：某笔贷款本金为100万，期限为2年，年利率为10%，以复利计息，到期一次还本付息，则计算本息： 第一年的利息=100*10%=10万 第二年的利息=（100+10）*10%=11万 本金为100万，付利息为21万，共还本付息121万。 ;一、利率 （一）单利与复利 复利法计算利息是把定期结算的利息加入本金，逐期滚动计算。计算公式如下： F=P×(1＋i)n F为本利和。;第二节 利率、收益率;第二节 利率、收益率;一、利率 （三）名义利率与实际利率（利率单位与计息周期不一致） 当利率的时间单位与计息周期不一致时 单利计息条件下 名义利率=实际利率 复利计息条件下 名义利率为r，1年计息m次，每一计息周期的利率为：r/m。 ; 按照单利计息时，名义利率和实际利率是一致的 按照复利计息时，上述“年利率6%，每月计息一次”的年实际利率则为：;不同复利周期同样数量（100元）的贷款未来值比较; 名义利率越大，计息周期越短，实际利率与名义利率之间的差距越大 当每年计息周期m＞1时，实际利率大于名义利率 ;第二节 利率、收益率;第二节 利率、收益率;;第二节 利率、收益率;第二节 利率、收益率;1;某建设项目投资总额为1000万元，建设期三年，各年投资比例分别为：20%、50%、30%，项目从第四年开始产生效益，每年的净现金流量为300万元，项目计算期十年，在最后一年可收回固定资产余值及流动资金100万元。则该项目的现金流量图为（ ）;例：某公司向银行贷款100万元，贷款时间为10年，贷款年利率为10%，问10年后该企业应还银行多少钱？ F=P(1+i)n=100*（1+10%）10 =259.37万元;（1）一次支付终值公式 F=P(1+i)n 则(1+i)n称之为“一次支付终值系数”。 如要计算一定本金的居民定期存款在期末的本利和;（2）一次支付现值公式 即贴现公式 沿用上例，现在银行希望在10年后获得259.37万元的资金，那么现在应该贷款多少给公司。 则 称之为“一次支付现值系数”。;例：某人每年存入银行30 000元，存5年准备买房用，存款年利率为3%。问5年后此人能从银行取出多少钱？;（3）等额序列支付终值公式 则 称之为“等额序列支付终值系数” 如计算某人每月把工资的一定数额存到银行，n年后所得到本利和。即“零存整取” ;（4）储存基金公式 ;0;（5）等额序列支付现值公式 则 称之为“等额序列支付现值系数”。 如要计算每月一定收入的居民家庭能申请最大抵押贷款额度。 ;;0;第二节 利率、收益率;例:; 不同贴现率水平下的贴现值比较;结论;第三节 担保融资; 借款合同担保有关当事人之间的法律关系;第三节 担保融资;第三节 担保融资;; 债权人与主债务人之间的主债权债务关系，是保证关系成立和存在的前提，在三方关系中处于基础性和主导性地位; 主债务人与保证人之间的委托保证合同关系，这是主债务人与第三方的内部关系，与债权人无直接关系