01招商地产工程技术标准(第一版).doc

《招商地产工程技术标准》 （第一版） 编制 日期 审核 日期 审批 日期  前言 本标准在国家（地方）规范和行业通用标准的基础上，针对客户端口反馈的、范围内共性的质量通病，以往项目和行业标杆企业的成功经验，通过固化构造措施和管理要点的形式，形成的标准。目的是降低渗漏、裂缝、成品、观感等业主关注问题发生概率，。 本标准的编制， 1、作为工程系统控制施工质量的检查标准 2、作为设计的输入条件为完善施工图纸提供帮助 3、作为成本的输入条件，将以往扯皮较多的构造措施、安全文明和成品保护等费用以清单的形式逐项单列从而在设计、施工、招标三个环节扫除质量标准执行障碍。 此标准将作为开展工程质量实测实量和风险评估的依据 需要说明的是，本标准不是一个大而全的国家规范汇编国家规范已经明确但执行效果较差国家规范明确不够或标准较低条款。而且，本标准还将在应用过程中，根据实际情况不断进行补充完善。  一、砌筑工程技术标准 1 1、材料使用标准 1 2、材料运输及堆放标准 2 3、砌筑完成面质量标准 2 4、砌筑节点及工艺标准 2 5、质量控制流程（建议） 6 二、抹灰工程技术标准 8 1、材料使用标准 8 2、抹灰完成面质量标准 8 3、抹灰节点及工艺标准 9 4、流程控制（建议） 12 三、外门窗工程技术标准 14 1、材料使用标准 14 2、外门窗完成面质量标准 14 3、外门窗节点及工艺标准 14 4、流程控制（建议） 17 四、防水工程技术标准 19 1、材料使用标准 19 2、防水完成面质量标准 19 3、防水施工节点及工艺标准 20 4、流程控制（建议） 26 五、成品保护标准 27 六、安全文明施工标准 35 1、工地大门口标准做法： 35 2、工地围挡标准做法 35 3、道路标准做法 36 4、材料堆放标准做法 36 5、高空坠物防治标准做法 39 6、施工现场主要标牌标准做法 40 7、生活办公设施标准做法 42 8、防火标准做法 44 9、其他 45 一、砌筑工程技术标准 1、材料使用标准 1.1各类砌筑材料物理性能、外观尺寸、表观质量等技术指标应符合国家、行业以及当地标准。 1.2轻骨料隔墙板各项技术指标应符合DBJ01-29-2000《轻隔墙条板质量检验评定标准》中的质量要求。 1.3各类砌筑粘结材料的技术指标应符合国家、行业以及当地标准。 1.4砌筑时，普通和轻骨料混凝土小型空心砌块龄期不得少于28d，蒸压加气混凝土砌块的龄期不得少于28d，蒸压灰砂砖龄期不得少于28天，大孔轻集料砌块龄期不得少于28天，砂加气砌块的龄期不得少于7天。 1.5普通混凝土空心砌块和轻集料混凝土空心砌块适用于各类建筑地面（±0.00）以上的内墙和地面以下的内隔墙（有特殊要求的墙体除外），但地面或防潮层以下的砌体应采用强度等级不低于C20的灌孔混凝土灌实或采用实心砌块。 1.6加气混凝土砌块适用于各类建筑地面（±0.00）以上的内外墙和地面以下的内隔墙（有特殊要求的墙体除外），但如不采取有效的措施，不得在以下部位使用： （1）建筑物±0.00以下（地下室的非承重内隔墙除外）部位 （2）长期浸水或经常干湿交替的部位 （3）受化学侵蚀的环境 （4）砌块表面经常处于80以上的高温环境 （5）屋面女儿墙。 1.烟道、排气管道不应采用砌块砌筑，应采用预制专用烟道和管道。用砌块砌筑的电梯井道，宜采用普通混凝土实心砌块。 1. 2、材料运输及堆放标准 砌体材料在运输和装卸过程中，严禁抛掷和倾倒。进场后应按品种、规格分别堆放整齐，堆置高度不超过2m。对含水率有要求的材料尚需满足如下标准： （1加气混凝土砌块必须下垫上盖，防止雨水淋湿。 （2）砂加气砌块在场地上堆放时应用包装袋套好，防止雨水淋湿。 、砌筑完成面质量标准 （1）砌体（含加气混凝土砌块、页岩砖、砂加气、大孔砖）正手墙表面垂直度允许偏差mm、平整度允许偏差mm。 （2）无断砖、通缝、瞎缝、假缝 （3）无缺棱掉脚（缺角最长边≤3cm） （4）轻骨料混凝土隔墙板表面平整度允许偏差3mm，接缝高差允许误差2mm，三面垂直允许误差4mm，阴阳角方正3mm，门窗洞口4mm。不得有起皮、掉角（缺角最长边≤3cm），不得露出嵌缝带、不得出现裂缝。 4、砌筑节点及工艺标准 （1）混凝土导墙、打底砖、腰梁 a.导墙：所有可能因积水产生渗漏的墙体底部必须设置C20砼导墙，包括但不限于有挑板的外墙、卫生间墙体、露台、飘板、空调板根部墙体。导墙的宽度同墙体的宽度，高度≥100mm，且不低于周边可能积水的地面完成面标高。设计无特殊要求时，应按构造要求配筋，或纵筋不少于2φ8，箍筋φ6@200。烟道底部或周边应设置C20混凝土导墙，导墙宽度≥50mm，高度≥100mm，且不低于周边地面完成面标高