2013922雨润商业地产-综合管控-工程管理手册.doc

雨润商业/物流地产集团工程管理手册 （2013.9） 开发建设管理监察部 目 录 2 一、工程部职责、岗位职责、主要工作流程……..........................……………………………………………..2 二、总工办工作职责、岗位职责、主要工作流程…………………………………………………….………….....36 三、开发建设管理监察部部门职责、岗位职责、主要工作流程…………...………………………………..46 第二章 工程建设管理工作指引 ..52 一、前期准备阶段…..........................……………………………………………...……..........................……..…51 二、开工模式……..........................……………………………………………...……..........................……..…....56 三、开盘模式……..........................……………………………………………...……..........................……..…....57 四、工程管理基本机制……..........................……………………………………………...……........................ 57 五、±0.000以下施工阶段……..........................……………………………………………...…….....................…59 六、±0.000以上施工（主体施工阶段）……..........................……………………………………………...……. 69 七、豪装工程……..........................……………………………………………...……..........................……..…....95 八、园建工程……..........................……………………………………………...……..........................……..…....96 九、园林绿化工程……..........................……………………………………………...…..........................……..100 十、道路管网……..........................……………………………………………...……..........................……..…...102 十一、竣工验收……..........................……………………………………………...……..........................……...104 十二、交楼……..........................……………………………………………...……..........................……..….......105 十三、进度款审批……..........................……………………………………………...……..............................106 十四、竣工资料审核……..........................……………………………………………...……............................106 十五、签证、委托及设计变更管理……..........................……………………………………………...…….......107 十六、质量、安全文明施工的检查及考核……..........................……………………………………………....107 第三章 工程管理制度及标准汇编 108 一、技术标准……..........................……………………………………………...……..........................……..…...108 二、施工组织措施……..........................……………………………………………...……...............................160 第一章 集团工程口各部门职责、岗位职责、工作流程 一、工程部部门职责、岗位职责、主要工作流程 （一）工程部部门职责、岗位职责 工程部工作职责、岗位职责 单位（集团总部//项目公司）：集团工程管理系统 部 门：工程部 部门职责 1、贯彻、实施各项房地