化妆品店铺选址.docVIP

化妆品店铺选址 一、商圈评估： A商圈评分：一线城市的2、3线商圈 10分 二线城市的1、2线商圈 9分 三线城市的1线商圈 8分 四线城市的顶级商圈 7分 B人流量评分：一线商圈： 400人/小时 二线商圈： 200人/小时 达到以上要求的100% 10分 达到以上要求的60% 8分 达到以上要求的30% 3分 C店面开间评分： 5米以上 10分 4米以上 8分 3米以上 6分 3米以下 3分 D周边同类有关联性品牌评分 20家同等品牌 10分 10家同等品牌 8分 5家同等品牌 6分 综合评分：A+B+C+D≥26分 就符合开店 二、商业中心选址原则： A、北方冬季较长的地区宜选择：步行街、女性精品商业街、繁华商场的临街商铺、大学城、大型商场外场、集中住宅区 B、南方夏季较长的地区宜选择:大型卖场、店中店、繁华商业街、商住小区、步行街、女人街 三、临街商铺选址原则： 1、交通便利，停车方便，避开单行线； 2、选择每个区域较旺的繁华阶段，注意避开阴阳街； 3、环境闹中有静，无较大噪音； 4、周边的商业环境很重要，一定要避免独店孤岛； 5、店铺附近有银行，取款方便； 6、治安环境好，比较安全； 7、相邻经营的店铺有同等价位、档次、知名的品牌，且所经营的品牌有一定关联性； 8、人口密集、人流量大、有购买需求、购买力强； 9、绿化环境好，但门头不能被树挡住； 10、不能进驻批发市场，水货市场； 11、附近有大型或多个一定消费能力的居民区； 四、店中店选址原则（指大型商场内场的店铺）： 1、该大型商场有很好的信誉； 2、该大型商场有很好的客源集约能力； 3、该大型商场有比较多的知名品牌； 4、所集约的客源有很好的购买力； ?5、周边配套设施齐全，如：停车场、银行、休闲区、中央空调、公交站台等； 6、店铺应选择内场的客流要到，门店视野好，请勿靠洗手间太近； 7、店铺左右相邻的店面所经营的品牌要有一定的知名度； ?8、如果在大型超级市场内，则应选择休闲区、进出口通道、精品区、不宜上超市货架； 五、高档社区选址原则： ?1、可以开在大型高档社区的商业街； ?2、店铺位置要处于商业要道； 3、店铺面积要大（40㎡以上）； 4、该社区的居民文化素质高； ?5、该社区的居民消费水平高，有较强的购买力； ?6、该社区的商业氛围较强，如：有SPA会所、银行、咖啡店、精品店、餐馆等； ?7、该社区的固定居民在20000以上； ?8、社区常有外来人口，且文化素质高； ? 店铺选址注意事项： ?1、外观方正平直，忌异性怪状； ?2、宜朝南北向，避免西晒； 3、店中店可以任意方向； ?4、店中高度应在2.6m—2.8m； 5、店面开间4米以上； ?6、店内电话线、电路线、空调位、北方暖通设备齐全； ?7、通风好，消防设施齐全； ?8、店铺内无柱子、无窗，门口的橱窗除外； ?9、店铺的内外墙，地面，门头，天花有条件可以装修； ?10、忌开在步行街的两端； ?11、观察入店率，避开阴阳街； ?12、左右相邻的店铺所经营品牌要有一定的知名度； ?13、避免过多的台阶； ?14、选店是应考虑仓储因素； 店铺租赁注意事项： ?1、向房产所有人直接租赁，验证房产属性，证实所有人身份； 2、租赁期限应在2年以上，最好在5年以上； ?3、租赁合同须注明房东单方面解除合同时应对装修费用赔偿损失； ?4、合理核算成本，避免较高的租金； ?5、调查该地段的承建规划情况，确定在一定年限的正常经营或增值； 6、尽量避免租赁期房或未正式使用的房； ?7、如果租赁期房，应在其交付使用前2个月交付定金或者押金，并在合同中注明毁约责任； 8、好店