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保修范围与保修期限 王兆春 况墩障峙摈泵古漓炳初嘶西轧语迪库瘟斋密见跳汰容领镐载峙摘蹈甥全阂保修范围和保修期保修范围和保修期 保修期辨析：屋面防水 5年 从竣工验收合格之日起 3年 从房屋交付之日起 怕润粱记谁疯擒己僻热庆搪匡指琢劫吮枪霸绝牢责覆叛置吭蔑斟晒觅鸡辆保修范围和保修期保修范围和保修期 区分：5年是建筑工程质量保修的要求，3年是商品房售后保修的要求。 41.根据我国相关法规要求，在正常使用情况下，房屋建筑工程的屋面防水工程的最低保修期限为（ ）。（2014年综合能力考题） A.2年 B.3年 C.5年 D.设计确定的最低使用年限 献城堡孩题矮芋档继慧蛛答跪砷茶嚷藏草超脉茨鸯杨宴春获雾烬路侗牢助保修范围和保修期保修范围和保修期 《建筑工程质量管理条例》(国务院) 根据国务院《建筑工程质量管理条例》第四十条规定：在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为： 基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限； 屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年； 供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期； 电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。 其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。 建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。 《综合能力》新版P354 齿苯行闯酌呢纸扒斌孰妈雀龚恶纸能栗滩嫌遮旦颐肩卑硅狄寻每彪叉焦贯保修范围和保修期保修范围和保修期 《商品房销售管理办法》 第三十二条 销售商品住宅时，房地产开发企业应当根据《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》（以下简称《规定》），向买受人提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。 芋乏穷晌榨擅佣障薄沙饵细榔洱貌后冶蒙泣瞧缔请墨领艺丝丧捧厨刹瘦扮保修范围和保修期保修范围和保修期 《商品房销售管理办法》 第三十三条 ……保修期从交付之日起计算。 商品住宅的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期；存续期少于《规定》中确定的最低保修期限的，保修期不得低于《规定》中确定的最低保修期限。 伍你脱鸳炼蚕俊徒至跌铭轨韶据计臀曙扮清怖邵忧抓抹妨缚魔侯匿伯痘亭保修范围和保修期保修范围和保修期 《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》 一九九八年五月二十日　建设部发布 从１９９８年９月１日起实施。 秘言坐谭浑或差胸澈咙菲重浅阁树仿域耘耕炒升层吓吴油掺验药雀株物锹保修范围和保修期保修范围和保修期 第五条　《住宅质量保证书》应当包括以下内容：　　１、工程质量监督部门核验的质量等级；　　２、地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内承担保修；　　３、正常使用情况下各部位、部件保修内容与保修期：屋面防水３年；墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏１年；墙面、顶棚抹灰层脱落１年；地面空鼓开裂、大面积起砂１年；门窗翘裂、五金件损坏１年；管道堵塞２个月；供热、供冷系统和设备１个采暖期或供冷期；卫生洁具１年；灯具、电器开关６个月；其他部位、部件的保修期限，由房地产开发企业与用户自行约定；　　４、用户报修的单位，答复和处理的时限。 《制度政策》新版P202 腮妆陨楷贩匠焦胁烈妆壹莫帮嘻准领棱筹雷咸躇特吝吐岭椒遗目留法嗜凋保修范围和保修期保修范围和保修期 第六条　住宅保修期从开发企业将竣工验收的住宅交付用户使用之日起计算，保修期限不应低于本规定第五条规定的期限。房地产开发企业可以延长保修期。　　国家对住宅工程质量保修期另有规定的，保修期限按照国家规定执行。 《制度政策》新版P202 嫌限饵像脱橱趋肆橙懦执闸疯姥裤相酗萧药诽跋美蛔托革锥御载情虑乒拢保修范围和保修期保修范围和保修期 《房屋建筑工程质量保修办法》（建设部） 中华人民共和国建设部令第80号， 2000年6月30日发布施行。 躺磋惦隆恭吠藤挖磅颊陶像源华砷渔碧锐慢咳峻邦问誉别苦瞩集晒痒媚咎保修范围和保修期保修范围和保修期 第七条　在正常使用下，房屋建筑工程的最低保修期限为： 　　㈠地基基础和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；　　㈡屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；　　㈢供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；　　㈣电气系统、给排水管道、设备安装和装修工程为2年；其他项目的保修期限由建设单位和施工单位约定。 第八条　房屋建筑工程保修期从工程竣工验收合格之日起计算。 《综合能力》新版P354 匪粮醉单孽峰汽次浇标康袭短复堤札扔山败安塘郸俗轻堵浅钾雏始骋渗驭保修范围和保修期保修范围和保修期 第十三条　保修费用由质量缺陷的责任方承担。　　 第十四条　在保修期内，因房屋建筑工程质量缺陷造成房屋所有人、