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最全最靠谱的美国租房攻略 又到了每年美帝忙碌的开学季，大家好吗？ 最近小朗的小伙伴也刚到美国上学，学期一 始就因为租房的事情焦头烂额，因为他没想到租房子是一项这么艰巨的任务，也是语言上和 生活上的第一个挑战。在给他提供租房建议的同时，小朗觉得很多其他正在租房，或者想换 房的同学也需要租房方面的信息。所以小朗写了这个租房指南。希望大家能一切顺利，天天 向上。 租房类别 美国的出租房分为两种，一种是 house 也就是别墅，另一种是 apartment 也就是公寓。一 般来说公寓的价格比较高，因为设施全，楼内一般会有健身房，图书室，地下车库，vending machine 还有相关设施的维修人员 maintenance。别墅相对来说设施比较欠缺，东西坏了有 时也需要自己动手修理。此外，因为地理位置经济差异等因素，城市跟城市，州跟州之间租 房的差异非常大。小朗在明尼阿波利斯住过一套刚刚建好一年的公寓，每月房租，车库和 utilities 与室友平摊后的支出大约是 900 美金；后来搬到纽约，每月 1400 美金的价格却只 能租皇后区条件相差甚远的旧公寓。因此希望大家在选择城市跟公寓时要充分考虑，尽量提 前看房，找到喜欢又合适的房子。 租房关键词 合约 （Lease） 考虑完价格因素，选定了公寓，就需要了解租房关键词了。最重要的就是合约 lease 啦！lease 页数一般都会很多，里面涵盖了每月交房租 (rent) 的具体日期，房租的起止日期，搬离时 间 (moveoutdate)，是否涵盖暖气 (heating) 电费水费 (utilities)，是否配备家具 (furnished/ unfurnished) 等重要信息。美国一部分公寓是不配备家具的，稍旧一些的公寓没有室内洗衣 机，需要到每层配备的洗衣房 laundryroom 使用公共洗衣机。推荐刚到美国的同学选择配 备家具的公寓，比较方便。另外，有宠物的同学搬家前要问清楚公寓里是否同意养哦！一旦 没有通知公寓养宠物被发现的话，处罚金还是很贵哒！ 押金 （SecurityDeposit） 第二个就是 securitydeposit ，也就是押金，房间设施没有损坏的话一般会在一年后退还, 如果搬离时家里有东西坏了或是没有打扫干净，修理费和清洁费就要从押金里扣除，甚至还 要额外贴钱。 科学理性备考，自如应对考试 托福 ·雅思 ·GRE·SAT·考研 ·四六级 检查表 （InspectionForm） 第三，大家在搬进新家的时候， leasingoffice 会发给新住户一张 inspectionform，让租客 检查公寓内的各种设施有没有问题。这张 inspectionform 很重要！很重要！很重要！重要 的事情说三遍！！希望大家可以用一周的时间来仔细查看和使用公寓里的所有设施，特别是 冰箱，烤箱，水池里的 grinder 这种不易察觉的细节。因为一旦检查表上显示没有问题，之 后公寓内的一切损耗有可能都需要住客来承担，如果遇到无良房东或者不讲理的 office，运 气不好的话就会损失一大笔钱。 小朗自己就遇到过这种事情。刚刚到美国的时候租的公寓已经有 10 年历史了，而我没有仔 细检查客厅水池里面的 grinder 就提交了 inspectionform，可能因为之前的房客经常不清理 水池，住了不到一周客厅里的水管就爆了。当时正是半夜，小朗只能自己把满房间的水擦干， 第二天找 office 帮忙。之后的一周家里充满了各种水管工跟大型烘干电风扇 2 小时轰隆 隆对着地板吹。水管修好之后，本来以为没事了。结果过了一周，突然收到 office 的通知， 说水管和地板修理的一切费用都要由我个人承担，一共 1000 多刀。看完通知作小朗就觉得 很不公平，急匆匆就下楼找 office 理论。正巧房东那天在楼下开会，等她开完会我就开始 了在美国的第一场漫长的 argue，例如自己没有乱丢东西到水池里，怎么可能会水管爆炸啦； 水管坏了 office 关门没有及时维修不是我的责任啦；质问房东为什么已经用了 7 年的水管 还在继续用，也没有人按时更换啦。房东觉得我有理有据，最后没有收水管的维修费和地板 的修护费。小朗个人认为美国很好的一点就是任何你觉得不公平的事情都可以找相关部门 argue，如果有理有据最后一定会得到一个相对合理的答复。不过大家去美国都是要以学业 为重，其他的麻烦事自然是没有最