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20030822_CBD内峰值地价与物业承租能力研究@CBD.ppt
世联模型 CBD内峰值地价与物业承租能力研究模型 世联模型 CBD内峰值地价与物业承租能力研究模型 CBD －－中央商（ CentralBusinessDistrict ） 峰值地价点所在区域成为CBD核 国际CBD案例研究得出的结论 概念化的CBD功能示意 国际成熟CBD功能结构 * 可从峰值物业租金大致判断峰值地价点 零售商业、娱乐物业 商务办公物业 临时居住物业（旅馆、公寓）、批发业 居家物业及其它物业 1 2 3 4 美国部分城市的CBD功能 成熟CBD存在峰值地价点 峰值地价点所在区域成为CBD核 临近CBD核区域分布的娱乐、零售及临时居住功能使CBD充满活力 地铁、轻轨沿线逐渐成为CBD最繁华的重要区位 综合体成为CBD内商业开发项目的发展趋势 容积率奖励制度推动立体步行系统及公共空间的完善 E区 公共管理及 办公机构区 C区 商务 办公区 D区 餐饮娱乐、 及临时 居住区 F区 居家 住宅区 B区 次级 零售区 A区 高档 零售区 河 流 或 海 湾 铁路 山脉 天然 屏障 混 合 区 周边区域 功能延续 动态发展 功能延续区 土地价值结构分析 虚拟的城市元素 A区——高档零售区。位于可达性最佳的位置，如主干道两侧、地铁站前。所售商品和提供的服务等级最高，服务范围为全市。通常沿街道分布。 B区——次级零售区。与A区相连但特征明显，所售商品为小件用品，通常位于A区一侧或围绕A区不连续分布。 C区——商务办公区。为高度集中的写字楼，倾向于分布在展示性较好的位置。 D区——餐饮娱乐及临时居住区。与A区、C区相连，主要依赖于这两个区而实现商业价值，是CBD中最具活力的区位。 E区——公共管理及办公机构区。一般位于CBD一侧，因其非商业性而缺乏活力。 F区——居家住宅区。居家型居住社区，一般位于CBD边缘环境较好的位置。 E区 C区 D区 F区 B区 A区
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