凯达伟业房地产开发有限公司文锦世家建设项目立项环境影响评估报告书.docVIP

山西凯达伟业房地产开发有限公司 文锦世家建设项目 环境影响报告书 （简本） 太原理工大学 二〇一三年九月 一、建设项目概况 1、建设项目地点及相关背景 山西凯达伟业房地产开发有限公司成立于2010年公司实行自主经营自负盈亏独立核算的经营方式主要从事住宅及商业房地产开发、销售工作。太原市人民政府办公厅关于下达2013年市级重点工程项目 2、建设项目主要建设内容 （1）工程概况 项目名称：山西凯达伟业房地产开发有限公司文锦世家项目 山西凯达伟业房地产开发有限公司 建设地点：太原市小店区晋阳街以南，针织街以北，军民南路以东，坞城中路以西 总用地面积：40262.86m2 总建筑面积：241754m2 宅配套商业 建设内容：8栋31层高层板楼容积率：4.建筑密度：31.77% 绿化率：30% 规划户数：1474户 总投资：108045万元 （2）建设项目主要内容 本项目建设内容包括住宅、商业、地下车库、地下室等主体工程，给排水、供热、供电、供气等配套工程，小区道路工程，以及生活污水处理、生活垃圾处置和绿化等环保工程。项目建设内容详见表1。 表1内容 主体工程 幢，建筑面积2m2 地上工程 （191318m2） 用途 建筑面积 备注 住宅 A、B号楼 41081m2 30层，348户 C、D号楼 44205m2 31层，300户 E、F号楼 42580m2 29层，406户 G、H号楼 49940m2 28层，420户，其中H号楼为北张村回迁楼 合计 177806m2 设计总户数1474户 底商 A、B号楼 1970m2 1层 E、F号楼 4210m2 2层 G、H号楼 6294m2 3层 合计 12474m2 机房 1038m2 地下工程 （50436m2） 地下车库 33534m2 设计车位1100个 地下室 16902m2 2层 配套工程 地面停车位 设计车位208个 供电 电源引自设于小区内的箱式变电站，箱变由两路10KVA的电源供电 供水 供水水源为晋阳街规划的市政给水管网 排水 雨水 经雨水管道收集后，排入城市市政雨水管道 污水 由污水管道收集后，排入城市市政污水管道，然后送至城市污水处理厂处理 供热 热源由坞城西路上的集中供热管网引入，经小区换热站提供 供气 由城市天然气管道供给 道路工程 小区内道路分为两级，一级为居住区级道路，控制宽度7m，沥青铺设；二级为组团级道路，控制宽度4~5m，混凝土铺设 环保工程 中水处理 于小区地下室内设一套2m3/h中水处理设备，收集优质杂排水，处理后回用于小区道路洒水、绿化用水等 生活垃圾处置 设3个垃圾收集站，由环卫部门统一清运处理 绿化 绿化面积11130m2，绿化率30% （3）主要经济技术指标 本项目主要技术经济指标见表。表 主要技术经济指标项目 单位 数值 备注 规划总用地 ㎡ 40262.86 总建筑面积 ㎡ 241754 住宅面积 ㎡ 177806 地上 商业及公建面积 ㎡ 12474 地上 地下车库面积 ㎡ 33534 地下 地下室面积 ㎡ 16902 地下 机房等面积 ㎡ 1038 地上 容积率 % 4.5 建筑密度 % 31.77 绿化率 % 30 地下停车位 辆 1100 地面停车位 辆 208 总户数 户 1474 总居住人数 人 5159 项目总投资 万元 108045 建安工程费 万元 56657 土地费 万元 25134 工程建设其他费 万元 8085 预备费 万元 7769 银行贷款 万元 10400 单位造价 元/㎡ 4469 销售收入 万元 156170 利润 万元 27198 利润率 % 25.17 工程建设周期 月 30 3、建设项目选址方案比选及与法律、政策、规划的相符性 根据《国家产业结构调整指导目录》，本项目属于鼓励类项目。本项目是太原市人民政府办公厅关于下达2013年市级重点工程属于市“西进南移”的重点发展地段，该住宅用房需求量尚大。功能规划合理、质量较高，该地区的符合规划评价引用太原市环境空气质量例行监测点——坞城站2011年的监测数据，对项目所在区域环境空气质量现状进行分析PM10、SO2年均浓度均超标，NO2年均浓度能满足环境空气二类功能区要求。PM10年均浓度超标倍数0.33；SO2年均浓度超标倍数0.62。说明该区域环境空气已受到一定污染。 （2）地表水环境现状 评价利用太原市环境监测站对汾河例行监测结果分析。监测结果石油类均浓度分别为由，监测项目均达到《地下水质量标准》(GB/T14848-