验房需准备工具介绍.docVIP

验房需准备工具 ◎有显示日期功能的相机（带闪光灯），律师建议最好用光学相机，数码相机取证时可能会有影响????????????????????????????????????????????? ◎纸、笔????????????????????????????????????????? ◎试电笔（或小型电器）用于检查插座功能是否正常?????? ◎15m透明水管（或乒乓球） 用于检查地面是否平坦???? ◎小铁锤 用于检查地面和墙面是否空鼓? ◎售房合同复印件，现场查找约定依据???? ◎找一个专业人士一起验房? ? ??? 业主验房项目名称：_____________开?发?商：______________物业公司：___________?房屋楼号：_____________验房日期：______________验房人员：___________? ??? 文件? 1.房屋权属文件：《国有土地使用权证》上是否有抵押记载？是____否____?2.房屋质量文件：《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《竣工验收备案表》《建筑工程竣工验收报告》 《建筑工程规划验收合格证》 《建筑工程消防验收意见书》《建设工程环保验收合格证》《工程验收档案认可书》《燃气工程验收证书》 《住宅质量保证书》《《工程质量保修书》 ？是____否____?3.各种相关验收表格：是否有《住户验房交接表》、《楼宇验收记录表》、《商品房面积测绘技术报告书》、房屋管线图（水、强电、弱电、结构）等文件？是____否____? 4.门在开启、关闭的时候是否灵活？是____否____?5门与门框的各边之间是否平行？是____否____?6.门插是否插入得太少？是____否____?7.门间隙是否太大？（门和门锁间的缝隙必须小于三毫米）是____否____?8.窗边与混凝土接口是否有缝隙？（窗框属易撞击处，框墙接缝处一定要密实，不能有缝隙）是____否____?9.各个窗户在开启、关闭的时候是否灵活？是____否____?10.窗与窗框各边之间是否平行？是____否____?11.窗户玻璃是否完好？是____否____?12.窗台下面有无水渍？（如有则可能是窗户漏水）是____否____? ??? 墙?13.屋顶上是否有裂缝？（与横梁平行基本无妨，如果裂缝与墙角呈45°斜角，说明有结构问题）是____否____?14.承重墙是否有裂缝？（若裂缝贯穿整个墙面，表示该房存在隐患）是____否____?15.房间与阳台的连接处是否有裂缝？（如裂缝很有可能是阳台断裂的先兆，要立即通知相关单位）是____否____?16.墙身顶棚是否有隆起？用木槌敲一下是否有空声？是____否____?17.从侧面看墙上是否留有较大、较粗的颗粒或印迹粗糙？是____否____?18.墙面是否有水滴、结雾的现象？（冬天房间里的墙面如有水滴，说明墙面的保温层可能有问题）是____否____?19.山墙、厨房，卫生间顶面、外墙是否有水迹？是____否____?20.内墙墙面上有否石灰爆点（麻点）？是____否____?21.墙身有无特别倾斜、弯曲、起浪、隆起或凹陷的地方？是____否____?22.墙上涂料颜色是否有明显不均匀处？是____否____? ???? 天花板?23.是否有麻点？（如果顶部有麻点，对室内装潢将带来很大的不利影响）是____否____?24.是否有雨水渗漏的痕迹或者裂痕？是____否____?25.卫生间顶棚是否有漆脱落或长霉菌？是____否____?26.顶棚楼板有无特别倾斜、弯曲、起浪，隆起或凹陷的地方？是____否____?卫生间?27.坐厕下水是否顺畅？是____否____?28.水口内是否留有较多的建筑垃圾？是____否____?29.水池龙头是否妥当，下水是否顺畅？是____否____? ???? 厨房?30.电、水、煤气表具是否齐全？是____否____?31.电、水、煤气表的度数是否有零开始？是____否____?32.是否有地漏，坡度是否向地漏倾斜？是____否____?33.您住的房间上面的邻居家是否漏水？（否则您家的日子也一定不好过）是____否____?34.水口内是否留有较多的建筑垃圾？是____否____?35.上下管是否有渗漏？（打开水龙头，查看各个管道）是____否____?36.是否有足够的水压？（打开水龙头，尽可能让水流大一点，然后查水表）是____否____?37.自来水水质是否符合标准？（注意区分市政水和小区自供水）是____否____?38.供水管的材质是否符合要求？ 是____否____? ???? 电?39.电闸机电表在户外的，拉闸后户内是否完