月川社区预留发展用地新育路项目立项环境影响评估报告书.docVIP

目 录1项目概况 3 1.1项目背景 3 1.2工程概况 3 1.3工程建设与规划协调性分析 4 2项目区环境现状 6 2.1环境现状 6 2.2环境影响评价范围 6 3环境影响预测与拟采取的主要环措施及效果 8 3.1污染源分析 8 3.2环境保护目标 11 3.3主要环境影响及预测结论 13 3.4拟采取的主要措施及效果 18 4公众参与 25 4.1公开环境信息情况 25 4.2调查程序 25 4.3调查对象 25 4.4调查内容 25 4.5调查结果与分析 27 4.6公众建议和采纳意见 27 4.7公众意见归纳分析 28 5环境影响评价结论 29 6联系方式 29 1项目概况三亚月川片区位于三亚东河、西河交汇的扇形地带，北至东线高铁，西至妙林田洋，南至三亚东河、西河，东至金鸡岭路和迎宾大道，月川片区是三亚中心城区核心区域之一。月川片区以旅游目的地功能为主线，以主题消费和多元文化为内涵，既承载城市生活服务，又支撑旅游服务的重要支点，成为大三亚湾的后台服务核心。 在符合月川片区控规的情况下，促进月川片区发展目标的实现，三亚市河东区月川社区居民委员会拟在三亚市月川控规YC3-25-3地块上兴建月川社区预留发展用地新育路项目。 1.2工程 1.2.1工程位置 项目选址于三亚市月川控规YC3-25-3地块内，其东面为新育路；北面为月川区预留用地，规划建设学校；西面与三亚西河六罗河段相邻，南面也为月川区预留用地，规划建设道路。项目选址交通便利，风景优美。地理坐标：109°2859.42E、18°1730.48N。工程建设总工期为16个月。 1 项目总占地总面积 m2 37527.63 m2 相符 2 项目建筑占地面积 8919.04m2 3 项目总建筑面积 128729.06m2 其 中 建筑面积 m2 101324.6 m2 相符 架空层面积 6713.55m2 地下建筑面积 m2 应用太阳能赠送面积 2210m2 4 绿化面积 11280.8m2 —— 5 绿化率 % ≥30% 相符 6 游泳池面积 1185m2 平均水深1m 7 景观水池面积 319.5 m2 平均水深1m 8 容积率 9 建筑密度 29.85% ≤30% 相符 10 住宅总套数 1064套 —— 11 酒店房间数 290间 —— 12 停车位 个地下停车个 1.3工程建设规划协调性分析 性分析 本项目为酒店及商品房项目为主，在《产业结构调整目录（2011年）本》中商品房与酒店项目不属限制类和淘汰类项目，属于允许类项目。 根据国土资源部国家发展和改革委员会关于发布实施《限制用地项目目录（2012年本）》和《禁止用地项目目录（2012年本）》的通知，本项目容积率大于1.0同时不属于别墅类房地产开发项目，因此本项目不属于限制类和禁止类项目，属于允许类项目。 综上所述，项目建设符合国家产业政策要求。 分析 根据《三亚市土地利用总体规划》（2006-2020、局部），本项目的用地在上述规划中属于城镇用地。根据三规【2012】704号文件，本项目地块中2666.63平方米的土地未取得土地证。根据三府函【2012】135号文件，未办理土地证的土地正在办理相关审批手续。因此本项目用地符合三亚市土地利用总体规划的要求。 分析根据《三亚市城市总体规划》（2008-2020），本项目用地为居住用地。本项目的主要建筑内容为商品房、酒店以及附属的商业设施，用以提供住房，旅游居住以及相关的商业服务。同时三亚市规划局已对本项目出具项目方案审查意见，规定了本项目的各项设计指标，详见三规【2012】704号文。本项目严格按照上述规划和文件要求进行建设。由此项目内容符合三亚市城市总体规划的要求。 根据《月川片区控制性详细规划图（局部）》，该地块的用地性质为二类居住用地。本项目的建设内容为建造生态居住功能的城市度假旅游生活区。因此本项目建设与月川片区控制性详细规划相符合。本报告要求本项目的设计和建筑要严格按照项目所在地相关规划和文件给出的设计指标进行，不得进行违反相关规划和文件要求的设计和建筑。 项目区环境现状 2.1环境现状 生态环境1、植物资源：项目拟建区域大部分为闲置土地，该地块上以次生植被为主，主要植被种类为桉树、飞机草等，种类较为简单。 2、动物资源：项目所在地的人为活动较为频繁，灌草丛中主要存在的动物为昆虫、鼠类等小型动物。 环境根据三亚市环境监测站近年对三亚西河六罗河段的常规监测结果表明：三亚西河六罗河段水质现状符合《地表水环境质量标准》（GB3838-2002）中的Ⅲ类标准。 根据三亚市环境监测站2011年的常规监测数据表明：三亚地区的环境空气质量良好，主要监测指标（SO2、NO2和PM10）