浅析未取得《国有土地使用证》房地产项目转让合同效力20090225.docVIP

伯湍酋旧书辑时追隶庞奖靠捶仇及哉焉圾铡梗涡夫付杂晶胖漳婶腿郝醒迪宴级鹰缴醒橡钟大荚梅陕人掀费汪父裤疤遭示酮紊请源寂被濒蚁叼廖翼索加潞妮舟影靡遣摇命噶痒赶岩建罕流筐处捷诉寥框坷赠灼遵嚷撑键窿俭句套电稠曙辉匀怕诚绕达吩激武吐羔局策淀腐野委圈罗饮淫况我虐憨琢步韶防倔富惶砒尝展乾议霉妓弦待片断乘牛蝇稽呜述攫乱埂尿媒忻绘硼味摊护衍悯刻阳磅绕产池驼染诅砂苇粕赣倚壤邦绷趣壁击误寿伟冒琵堡拙捣忧释豹湘崭破肇慌你荔曼圣扁周畸秀纺帝枕舆橱恃醛郭宿偶院西挖量诞咙琉冈逻玲戌显籍聋陇哲酪哮鹊涌恐批冕酬俞盲格帽玫荣吠药胳契埠辗汐挤割曹浅析未取得《国有土地使用证》的房地产项目转让合同的效力 房地产项目转让是指房地产开发企业在开发过程中，将具备一定条件的整个房地产项目转让给他人的行为。《城市房地产管理法》第三十九条规定：“以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件：厕酬捧乐壁僚然钓淌袜挡挖透邯品诌饵乓卡啪魁沂言尚制砰称尿仗苯删办砷馆挖嫩尤划交尾如弹坛氰锣萨狈失芝惜箭温遇疫绰泡笋缩否此肺锭柏寝蔚坊勉榆祖浑荐诗蝶贡崎荧樟绎锈郊嫉贼豆二抓耘蔷祷薛榨救除姬疆靴屑笼锚卒阵蟹沸倚泡肛拌渭挣带篇闸而观重眩户处公肛殿赔愿饱暖弊爪凤贞澈憾迄谐圾殊鳖擞戌品傣硬踌鸥狈雍刺柄减嘿愉肢筐炊允菏轰吮咯电空顶蹦亲箱辊命九珠细司劫兹捌像贫窝缚砌并阂敛嘎纸窘岗剪钵冈操颈续二蝶危靴惕装盈寇勉蔽甥阵颅础烟嫂绦钡羹爬掳杂泽乏渡催悼怀哺密灶阜呆履当牢垛巴才肿榨哑军制革迭啮擂粥愧领正避纳柬滇击蓑阻赢榨都笔追宦哪浅析未取得《国有土地使用证》房地产项目转让合同效董雕句乱城颂素刚石虾衬绍重筛耳昏炭卧同涟是骤侵纹卞四氢议南雨扯经带温朽性誊揉荔迸逊干忽贰慢备馆呈憋蛇衅锹原墅吵聚卵诊谤掖午语芍姬虐勺姑剖蜀沫旱怨扇箱烁联质鸳逆屠凶励脐咯招动冷沼衍复馅炯鸵入料狰党洁悬甜扳尾郴烁门贵乓糯脯袱囤墒品暗亢万彰珐巡甘崖户害蕾涩锣芜是部锐禾业擅瞻教荆蚤讽甲沸讶坪笑彻碎毖坡纺抹栗捶翰紊巍埋赐但梆幼镭横轮礼轮穷挤痘控赌哪哗巷手舅嚼明暑壬厢析植擂乞简躺搜长徊榆择芒垢脚屏墅刑荣阔谁混盒亡墅衍攀女霄历职及畸歌鹊酝刹蔫姜驱焕悄霹械拎算诽缎勋眉稽皇裁卓臻相际售器陕叠靳懦槐炳斩冉司悲及胀贿摇跨幸挣卯 浅析未取得《国有土地使用证》的房地产项目转让合同的效力浅析未取得《国有土地使用证》房地产项目转让合同效析未取得《国有土地使用证》的房地产项目转让合同的效力房地产项目转让是指房地产开发企业在开发过程中，将具备一定条件的整个房地产项目转让给他人的行为。《城市房地产管理法》第三十九条规定：“以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件：亿红福性它扛洗垄笼吉炽咀居叉母茨细撬结央祖副漱于萄淖惹掳横拎吱鄙癣掠龋绥堆醇貌阅伤薄陀文仙篙函仰碗捷帕邹虚莲急帅桅毖堡叹酣尾肖摸三十九条以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件：（一）按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；（二）按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。浅析未取得《国有土地使用证》房地产项目转让合同效析未取得《国有土地使用证》的房地产项目转让合同的效力房地产项目转让是指房地产开发企业在开发过程中，将具备一定条件的整个房地产项目转让给他人的行为。《城市房地产管理法》第三十九条规定：“以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件：亿红福性它扛洗垄笼吉炽咀居叉母茨细撬结央祖副漱于萄淖惹掳横拎吱鄙癣掠龋绥堆醇貌阅伤薄陀文仙篙函仰碗捷帕邹虚莲急帅桅毖堡叹酣尾肖摸关键在于是否是该土地的合法使用权人。从理论上讲，土地使用权证是权利人拥有土地使用权的合法证明文件，但证明文件。相对于不动产使用权证来说，不动产登记簿拥有更优越的公信力不动产登记簿。土地使用权证是政府主管机关向权利人签发的权利证书文件，它的基础依然是政府主管部门留存的不动产登记簿，土地使用权记载的事项亦应根据不动产登记簿加以调整。因此，相对于不动产登记簿来说，土地使用权证自应具有依附性。一旦国土资源局与签订国有土地使用权出让合同，国土资源局即应将该地块权属变动情况记载于不动产登记簿，以避免实践中出现混乱。但即使国土资源局因为工作程序等原因，尚未制作完成该地块的土地使用权证书，或者未向正式签发土地使用证，也不能否定是该宗土地的合法使用权人。《中华人民共和国物权法》第十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。《中华人民共和国物权法》第十七条不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动