不动产登记制度之比较分析.pdfVIP

中文摘要 (物权是对世权，具有排他性和优先效力。物权变动要求通过一定的方式向公众 ＼ 公示。不动产登记便是不动产物权公示的手段。一套完整的不动产登记制度首先应 该确立为公示服务的目的。不动产登记制度的具体内容，诸如登记机构的设置、登 记簿的内容、公开查询系统等等，均应围绕公示这一中心而设置：其次是应该确立 不动产登记对物权变动的效力。在我国应该确立实质主义登记原则，登记的公信力、 登记原则等都应该从实质主义登记的效力出发而设定。 、7 从立法的角度看，1登记制度是物权的组成部分，应该在《物权法》中对登记制 ／ 度的基本原则作出规定。有关登记的程序等问题可以在不动产登记法中加以规定。 我国的《物权法》应该确立不动产物权的设立、转移、变更和废止均应登记才发生 法律效力的实质主义登记原则；强调登记的公示、公信作用；丰富我国原有的登记 原则，提倡当事人申请，而登记机关按照法律规定的程序进行审查，对于符合法律 规定形式要求的申请给予登记，由当事人对其提供的文件的真实性负责。登记机关 应独立于行政管理机构，建立统一的登记机关和登记机关的赔偿责任制，登记机关 更大程度上是为保护物权而设置的，而不单是行政管理的手段。登记机关应建立统 一的登记簿，记载不动产物权变动的情况，力求做到记载精确、完整，并允许公开 ／ 查阅，为不动产交易提供方便。(为建立完整的登记制度，我国还应增设预告登记、 ＼ 异议登记和更正登记制度，保全当事人的登记请求权和优先顺位。对于已经有较多 法律规范的抵押登记制度，应该进一步丰富和完善，由当事人按照意思自治原则， 根据登记的顺位，一物可以多押，不必拘泥于抵押物的价值。J 』 Abstract all tothe should is exclusive Ownership right．Anychange ownership certain ofthereal iSoneof be property publicizedby means．Registration toestablisha suchmeans．Twoarecrucial completeregistration points real iStoestablish the asthe of severingpublic system property．One of the contentsofthe purposeregistration．AUspecific registrationsystem， suchastheestablishmentof contentsofthe registrationauthority,the andthe of shouldbeinvolvedin documents registration systemresearching this