第十篇 建筑企业管理.ppt

第十章 建筑企业管理 0、补充：建筑企业管理概述 1、计划管理 2、施工管理 3、技术管理 4、劳动管理 5、材料管理 6、机械设备管理 7、财务管理与经济核算 补充：建筑企业管理概述 【了解】 管理理论的发展 管理的含义 生产管理与经营管理的区别 【掌握】 建筑企业素质的内容 建筑企业组织形式及其特点 【重点掌握】 建筑产品的特点 建筑生产的特点 第一节 计划管理 【了解】 建筑企业计划 第二节 施工管理 【了解】 施工管理的任务 施工管理的阶段 第三节 技术管理 【了解】 技术管理的任务 技术管理的内容 【掌握】 标准化的概念 【重点掌握】 技术管理相关制度 第四节 劳动管理 【了解】 劳动管理的任务 第五节 材料管理 【了解】 材料管理的任务 【掌握】 列表法计算最佳年订购次数和最佳订购批量 【重点掌握】 公式法计算最佳年订购次数和最佳订购批量 第六节 机械设备管理 【了解】 机械设备管理的任务 机械设备选择应考虑的因素 机械设备使用的“人机固定”原则 【掌握】 机械磨损的概念 【重点掌握】 机械设备最佳更新年限的计算 第七节 财务管理与经济核算 【了解】 投资的构成 成本费用的构成 【掌握】 固定成本与变动成本的区别 沉没成本与机会成本的区别 【重点掌握】 建设投资估算 流动资金投资估算 折旧的计算 （3）案例：某建设项目有关数据如下： 1．建设期2年，运营期8年，固定资产投资总额5000万元(不含建设期贷款利息)，其中包括无形资产600万元。项目固定资产投资资金来源为自有资金和贷款，贷款总额2200万元，在建设期每年贷入1100万元，贷款年利率为5．87％(按季计息)。 2．无形资产在运营期8年中，均匀摊入成本。固定资产使用年限10年，残值为200万元，按照直线法折旧。 3．固定资产投资贷款在运营期前3年按照等额本息法偿还。 4．项目的经营成本：投产第一年1960万元，以后各年2800万元。 5． (P／A，i，3)=2．673。 (注：计算结果四舍五入保留两位小数，表中计算数字四舍五入取整数。) 问题： 1．计算建设期贷款利息、运营期固定资产年折旧费和期末固定资产余值。 2．编制还本付息表和总成本费用表。 解答： 1．(1)建设期贷款利息 (2)固定资产年折旧费 固定资产年折旧费=[(5000+133.98-600-200)÷10] =433.4万元 (3)固定资产余值 固定资产余值=年折旧费*(固定资产使用年限-运营期)+残值 =[433.4*(10-8)+200] =1066.8万元 4 实际利率：(1+5.87％÷4) -1=6％ 第1年贷款利息=(0+1100／2 ) * 6％=33万元 第2年贷款利息=[(1100+33)+1100／2]*6％=100.98万元 建设期贷款利息=33 +100.98 =133.98万元 2.（1）还本付息表： (单位：万元) 823.75 777.12 733.13 本年应还本金 49.42 96.05 140.04 本年应还利息 873.17 873.17 873.17 本年应还本息 49.42 96.05 140.04 100.98 33 本年应计利息 0 0 0 1100 1100 本年新增借款 823.73 1600.85 2333.98 1133 0 年初累计借款 5 4 3 2 1 *年还款=P(A/P,i,n)=P/(P/A,6%,3) =2333.98/2.673=873.17万元 （2）总成本费用表： (单位：万元) 2800 2800 2800 1960 经营成本 6—10 5 4 3 总成本费用 长期借款利息 摊销费 折旧费 3308.4 3357.8