美国房地产上市流程概论.docVIP

美国房地产开发程序 美国房地产开发 历史 较长， 法制较健全， 开发程序环环相扣， 其经验值得借鉴。 下面从选址、 开发建设和租赁与销售三大环节来介绍美国房地产开发程序。 一、选址 选址就是寻求有开发价值的土地。一般是找生地，也可以是熟地。所谓熟地是指已经 开发的地块。建设用生地、熟地的概念与农业用地不同。农业用熟地对建设来讲是生地。 （一）土地规划 美国对全国土地都已做出用途规划。城市及其郊区的土地都有详细的规划图，规定了 每一地块的用途、建筑物的类型和规模。各州规定不尽相同，但大同小异。 土地规划在开发前已划定，一般不能更改。申请改变规划要有充分理由，经有关当局 批准。 但也有一个例外——远郊区暂不宜开发的建设用地， 可以较容易地获准转为农业用地， 以避税。 因为每块地都有详细规划，开发商在选址时就应选择合乎自己开发用途的土地。 （二）购地 1 ．位置。美国开发商挂在嘴边的一句成功口诀就是“位置，位置，位置” 。位置在很 大程度上决定着开发的成败。 位置的优劣受多种因素制约， 但其中主要一条是距城市中心的 距离。 因此，距市中心愈近的则地价愈高。例如在纽约市中心的一块地，每平方公尺可以卖 到 2900 多美元，而距纽约 70 英里