工程机房管理及巡视制度初..docVIP

工程机房管理及巡视制度 工程机房是提供和保障租户的用电、用水、用气、通讯等关键部位，工程机房能否正常工作直接影响租户生活和娱乐。 一、机房管理制度 1、工程机房由工程部指定专人操作、保养和运行检查。非值班人员不得操作。 2、值班员属特种工种，须持证上岗。 3、值班员必须参加岗前培训，熟悉各设备的操作程序、安全注 意事项，了解和掌握设备原理及运行参数的变化规律。 4、机房的设备和其运行状态、工作场地要有明显标识，禁止存放易燃、易爆物品，严禁吸烟，严禁从事与工作无关的活动。 5、应采取防止“鼠害”的可靠措施，定期对机房内的设施设备进行检查，确保设施完好、有效。设备安全运行 6、外来参观人员征得管理处同意后由值班员陪同方可进入，严禁非工作人员进入相关机房。 7、各工程机房都定好责任人，机房设备的清洁卫生由责任人打扫。经常保持配电房地面及设备外表清洁无尘并做好防火工作。 8、不认真履行岗位职责造成事故或损失者，要依法追究其相应的责任或考核。 9、工程机房门应随时关、锁，且钥匙存放在维修值班室，责成 专人负责管理。外借钥匙应做好登记并按时追赶收。 10、机房配有的消防器材，不得随便移动或挪作他用 11、未经工程主管和上级领导同意，不得私自更改设备线路和运 行设置。特殊情况下，须经项目经理和工程主管批准并做记录。 12、与系统有关的钥匙集中放置在钥匙箱中，交接班时清点数量， 发现缺失立即追究。 13、严格遵守系统各项设备运行管理规程，保证各设备处于良好状态，系统设置放于自动位置（特殊情况除外）。 14、严格执行机房管理规定和交接班、值班规定。各班将各设备运行情况记录于值班记录。 15、制定所辖设备设施的维修保养计划，确保按日期按质量完成，并填写好记录表格。 16、严禁于系统各计算机上使用自带软件。 17、未经公司工程主管的同意，严禁修改系统参数。 对于修改过的系统参数应记录在当值日志上，并即时通知当值监控员。 系统有关的参数修改和重大维修都应记录在保养表格上。 18、机房内设备需明显标识，管道阀门挂牌指示与实际相符合，在操作时，电气柜的转换开关、标识、按钮与对应的设备状态相符。 19、严格执行设备管理制度，对所辖设备要严格做到“三干净”（设备干净、机房干净、工作场地干净）、“四不漏”（不漏电、不漏油、不漏气、不漏水）、“五良好”（使用性能良好、密封良好，润滑良好、 紧固良好、调整良好）。 二、机房巡视制度 为规范维修人员巡视工作，通过检查维修保证公共设备设施正常运作。值班员应充分了解和正确掌握运行中电气设备的健康状况，通过巡视检查对运行设备加强监视以便及时发现问题进行处理。 值班员检查设备时，应严格遵守《电业安全工作规程》和变配电所现场运行规程，在保证安全的前提下，采用听、嗅、看、测相结合的办法，根据各类设备的检查项目，认真仔细巡查，不流于形式。 每天按规定定期巡查各系统设备。 发现系统设备的负荷有显著变化或其他设备异常，应马上查找原因，并通知工程主管或管理处领导安排处理。 用电高峰或潮湿天气期间，发现异常马上处理。 做好设备运行记录，分析机组各种系统表的参数是否正常准确，发现异常应及时处理并上报和记录在当值日志上。 维修人员除完成日常维修任务外，每天应按分管区域负责每天检查巡视分管区域，并做好记录，及时解决发现的问题。 熟悉所辖区域范围，即管井、广场、会所、铺面、办公用房、喷水池及公共区域等照明灯饰、电控制箱、水控制阀门等所在地点，并保证其正常使用。 遇有投诉及巡视中发现的维修问题，应及时解决，解决不了的问题或紧急事情，应马上向领班或工程主管报告,或寻求外援单位协助解决。 巡查周期： 正常巡视每4小时一次，无人值班变配电所按生产班次每班至 少一次。 夜间熄灯巡视每周一次。 在大风暴雨、雷电大雾开展特殊巡查。 异常巡视，根据情况适当增加巡查次数，重点巡查随时进行。