房价过快上涨,更严厉调控紧随其后.PDFVIP

行业报告 年 月 日 2010 4 15 房地产 房地产行业 中性 李少明 S0960200010015 010 房价过快上涨，更严厉调控紧随其后 lishaoming@ 国家统计局公布1-3 月份房地产市场运行情况。 投资要点： 评级调整： 维持 投资：一季度房地产投资增速、住宅投资增速为35.1%、33% ，较1-2 月分别上升 4 个百分点和上升0.2 个百分点。3 月，房地产投资增速、住宅投资增速分别为39%、 行业基本资料 33.3% ，较1-2 月上升7.9 个百分点和上升0.5 个百分点。3 月房地产投资、住宅 上市公司家数 111 投资环比上涨9.8%和上涨3.8%。 总市值（亿元） 10849 建设：一季度商品房施工面积、新开工面积增速为35.5%、60.8% ，较1-2 月提高 占A 股比例（% ） 3.50% 6.2 个百分点和23.3 百分点（09 年基数低），竣工面积增速12%，较1-2 月提高 平均市盈率（倍） 128.33 3.8 个百分点。3 月商品房施工面积、新开工面积、竣工面积同比分别下降11.3%， 上涨 87.3%,上升 17.4%。环比分别下降84.5 个百分点、上涨 16.6 个百分点，下 行业表现 降17.8 个百分点。 （% ） 1M 3M 6M 销售：一季度商品房销售面积、销售金额增速分别为35.8%、57.7% ，较1-2 月下 房地产 1.82 -2.11 -7.27 降2.4 个百分点和下降12.5 个百分点。住宅销售面积、销售金额增速分别为34.2% 上证综合指数 5.07 -1.54 6.59 和55.2% ，较1-2 月分别下降2.4 和15.6 个百分点。3 月商品房销售面积、销售金 额环比分别上涨14.7%和下降6.2% ，同比分别上涨32.8%和45.1% 。 65% 49662 房价：一季度商品房销售均价同比增长16.1%，较09 年四季度销售均价上涨6.9% ， 52% 41385 较09 年全年销售均价上涨10.6%，较1-2 月销售均价下降9.7%。3 月商品房销售 39% 33108 26% 24831 均价同比上涨9.2% ，环比下降18.2%。 13% 16554 0% 8277 -13% 0 土地：一季度土地购置面积增速达 30% ，增速大幅提升。土地购置面积环比上涨 2009-4-15 2009-7-30 2009-11-18 2010-3-9 56.2% ，同比上涨53.2%；本月暂未公布完成开发面积数据。 成交金额 房地产 上证综合指数