三千七单位已三千七单位已符合条件申请预先许可.PDFVIP

三千七單位三千七單位已符合條件申請預先許可已符合條件申請預先許可 三千七單位三千七單位已已符合條件申請預先許可符合條件申請預先許可 土地工務運輸局 2013/6/9 《承諾轉讓在建樓宇的法律制度》（俗稱 “樓花法”）已於日前獲立法會細 則性通過 ，按照法律規定 ，發展商須滿足完成地基工程等三個條件 ，獲土地工務 運輸局發出預先許可後才可銷售 “樓花”。根據局方截至 5 月下旬的統計資料顯 示，81 個在建 中的私人住宅樓宇中，已符合三個條件的項目共 21 個，涉及 3,782 個住宅單位 ，在法律實施後，只要文件齊備及符合要求 ，局方在收到申請後15 個工作天內便可發出 “預先許可”。此外 ，尚有35 個項目符合其中兩個條件 ， 共涉及 2,004 個單位 。 在建樓宇若售樓花須獲預先許可在建樓宇若售樓花須獲預先許可 在建樓宇若售樓花須獲預先許可在建樓宇若售樓花須獲預先許可 根據土地工務運輸局截止 5 月下旬的最新統計資料顯示 ，在建中的私人住宅 項目共有 81 個，按申請人提交的初步計劃 ，可建成7,198 個住宅單位 ，視乎不 同的建築階段 ，可望於今年至未來三年內陸續投放市場，滿足市民需求。 日前獲通過的 《承諾轉讓在建樓宇的法律制度》規定 ，在建樓宇僅在獲得土 地工務運輸局的預先許可後 ，方可出售 “樓花”，否則有關法律行為無效 ，而獲 得預先許可 ，則須滿足三個條件，包括：已獲發整體建築工程准照；已完成地基 或地庫層 （包括地面層樓板結構工程）；進行分層所有權的臨時登記，但如非以 分層所有權制度興建的樓宇 ，則在物業登記標示上作出 “在建樓宇”的附註項 目。 按局方的統計資料顯示 ，81 個在建中的私人住宅項目 ，同時符合發出預先 許可的三個條件的項目共有 21 個，涉及 3,782 個住宅單位 。當中15 個位於澳門 半島 ，共523 個； 1 個位於氹仔 ，共620 個單位 ；5 個位於路環 ，共2,639 個單 位。 預先許可於申請後十五預先許可於申請後十五天內天內發發出出 預先許可於申請後十五預先許可於申請後十五天天內內發發出出 這 21 個項目可向局方申請預先許可 ，在文件齊備及符合要求的前提下，局 方在收到申請後的 15 個工作天內便可發出 。無論上述21 個項目是否曾經作出 “樓花”銷售 ，在“樓花法”通過後 ，若擬繼續進行 “樓花”銷售 ，則必須獲得 預先許可 ，並須遵守法律有關合同方面的規定 。 此外 ，有28 個項目已獲發整體工程准照及完成地基工程 ，只要辦理臨時分 層登記或在物業登記標示上作出 “在建樓宇”的附註 ，亦將符合發給預先許可的 條件 。28 個項目共涉及 1,961 個住宅單位 ，當中，23 個位於澳門半島 ，涉及單 位 1,073 個；氹仔有 3 個項目 ，單位886 個；路環有 2 個項目 ，涉及單位2 個。 “樓花法”規定 ，若有關樓宇在法律生效前已出售 “樓花”，則發展商須在法律 生效後 90 日內申請作出臨時分層登記 。 至於已獲發整體工程准照 ，並已作臨時分層登記／在物業登記標示上作出 “在建樓宇”的附註的項目共有 7 個，涉及 53 個住宅單位 。這些項目在完成地 基工程後亦有條件申請預先許可 。（詳見下表） 上述三種情況在 81 個在建項目中共佔 56 個項目 ，共涉及5,796 個住宅單位 。 另外 ，尚有18 個項目已獲發整體工程准照 ，大多數位於澳門半島及屬於沒有地 庫的低層樓宇 ，共176 個住宅單位 。餘下7 個項目主要是未符合三個條件 ，或只 符合獲發整體工程准照外的其中一個條件 。 表：表 ：在建中私人住宅樓宇項目評估在建中私人住宅樓宇項目評估 （截至（截至 2013 年年 5 月下旬月下旬）） 表表 ：：在建中私人住宅樓宇項目評估在建中私人住宅樓宇項目評估 （（截至截至 年年 月下旬月下旬）） 在建中私人住 獲發整體工程