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一、建设项目基本情况
项目名称 宜昌国际大酒店旅游有限公司张家界疗养院项目 建设单位 宜昌国际大酒店旅游有限公司 法人代表 佘景波 联系人 宋国庆 通讯地址 宜昌国际大酒店旅游有限公司 联系电话传真 邮编 427000 建设地点 张家界国家森林公园锣鼓塔居委会 立项审批部门 批准文号 建设性质 □新建■改扩建□技改% 1.1 项目由来
《中华人民共和国环境影响评价法》和中华人民共和国国务院令第253号《建设项目环境保护管理条例》的有关规定,委托市环境进行项目环境影响评价工作。我接受委托后对建设工程区域环境进行了详细调查和踏勘,对有关资料进行了认真分析,编制了项目的环境影响报告表。2580㎡(各建筑情况具体见表1-1),拥有客房66间(包括59个双标间、4个单标间及2个套房间、1个简装房),床位数126个,职工人数 20人。
表1-1 现有武铁山庄各建筑指标情况一览表
序号
名称
层数(层)
结构
占地面积(㎡)
建筑面积(㎡)
1
1#客房楼
2
砖混结构
299
598
2
2#客房楼
3
砖混结构
98
306
3
3#客房楼
2
砖混结构
262
524
4
4#客房楼
2
砖混结构
347
694
5
厨房、餐厅
1
砖混结构
408
408
6
杂物间
1
砖混结构
50
50
(2)山庄原建筑风格及外观
酒店原建筑风格:为传统湘西民族建筑风格。
建筑外观:屋顶为小青瓦双坡屋顶;外墙正立面一层为石材贴面,其余为灰白色外墙漆;外窗为银白色铝合金框白色玻璃窗。
(3)污水处理设施及污水排放去向
武铁山庄在酒店靠西侧位置配建有总容量30m3的三级化粪池,生活污水经处理达标后直接排入市政污水管网,送锣鼓塔污水处理厂处理。目前,所在区域污水已纳入锣鼓塔污水处理厂。
(4)主要能源及水消耗情况
其消耗情况具体见表1-2:
表1-2 能源及水消耗情况一览表
序号
名称
单位
数量
备注
水
m3/自来水电
kWh/a
3
天然气
m3/a
500
(5)武铁山庄现存问题
①因年代已久,现有酒店建筑外观陈旧,局部出现破损。
②原厨房、餐厅建筑主体多处开裂,屋顶漏水严重,已成危房,无法使用,且建筑杂乱无章。
③受当时条件限制,加上建设年代久远,现有配套设施不完善、老化等问题比较突出,特别是配套三级化粪池运行负荷过大,已不能满足污水处理需求。
1.3项目改造工程内容及规模
3218㎡(合4.83亩),建筑占地总面积1518㎡,总建筑面积2948㎡,建设内容主要是对原铁山庄建筑外观、客房内部、厨房、餐厅和室外绿化、三级化粪池及地面进行提质改造。建成投入后,项目拥有客房66间(包括59个双标间、4个单标间及2个套房间、1个简装房),床位数126个,职工人数 20人,计划总投资200万元(其主要经济指标见表1-3)。具体改造内容如下:
(1)山庄1#客房楼、2#客房楼、3#客房楼、4#客房楼主体结构不变,规模不变,仅对外观进行提质改造,改造内容为:原青黑色小青瓦坡屋面维持现状;外墙一层窗台以下为深灰色小青砖贴面,其余为灰色外墙漆,增设栗色木装饰柱及木装饰线条;外窗原银白色铝合金玻璃窗改为灰色铝合金玻璃窗,增设栗色木花格窗及栗色木窗套;外立面增设栗色木七字挑、木挂落、木装饰排架、木空调遮挡格栅、木吊脚柱等民族建筑符号。
(2)对原厨房、餐厅拆除,适当增加规模原址重建,重建坚持拆劣建精、化零为整的原则,建筑风格与山庄其他建筑保持一致。新建厨房、餐厅建筑主体1层,局部2层,建筑占地面积为462㎡,建筑总面积为776㎡,一层层高为3.3m,局部二层层高为3.3m,建筑总高度为8.04m。
(3)室外绿化、地面改造,小区硬化地面改为青石板地面,建筑、硬化地面以外场地全为绿化用地,点、线、面相结合,高低搭配、季相搭配、色相搭配,常青、本土树种,严禁引进外来物种,停车位做成生态停车位,扩大绿地面积,提升山庄内部景观环境。
(4)对武铁山庄原三级化粪池进行维修改造,确保酒店生活污水能够及时得到处理,达标排放。
表-3 主要技术与经济指标一览表
名称
规模(㎡)
备注
1
规划用地面积
3218
约4.83亩
2
建筑占地总面积
1518
1#客房楼
2
9
2#客房楼
98
3#客房楼
262
4#客房楼
347
厨房、餐厅
462
杂物间
50
3
总建筑面积
2948
4
1#客房楼
598
2#客房楼
306
3#客房楼
524
4#客房楼
694
厨房、餐厅
776
杂物间
50
5
建筑密度
47%
6
容积率
0.916
停
位
9
小车
7
大巴车
2
项目改扩建前后主要技术经济指标变化情况一览表:
表1-4 改扩建前后主要技术经济指标变化情况一览表
序号
名称
改造
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