一、建设项目基本情况[011]分析.doc

一、建设项目基本情况 项目名称 宜昌国际大酒店旅游有限公司张家界疗养院项目 建设单位 宜昌国际大酒店旅游有限公司 法人代表 佘景波 联系人 宋国庆 通讯地址 宜昌国际大酒店旅游有限公司 联系电话传真 邮编 427000 建设地点 张家界国家森林公园锣鼓塔居委会 立项审批部门 批准文号 建设性质 □新建■改扩建□技改% 1.1 项目由来 《中华人民共和国环境影响评价法》和中华人民共和国国务院令第253号《建设项目环境保护管理条例》的有关规定，委托市环境进行项目环境影响评价工作。我接受委托后对建设工程区域环境进行了详细调查和踏勘，对有关资料进行了认真分析，编制了项目的环境影响报告表。2580㎡（各建筑情况具体见表1-1），拥有客房66间（包括59个双标间、4个单标间及2个套房间、1个简装房），床位数126个，职工人数 20人。 表1-1 现有武铁山庄各建筑指标情况一览表 序号 名称 层数（层） 结构 占地面积（㎡） 建筑面积（㎡） 1 1#客房楼 2 砖混结构 299 598 2 2#客房楼 3 砖混结构 98 306 3 3#客房楼 2 砖混结构 262 524 4 4#客房楼 2 砖混结构 347 694 5 厨房、餐厅 1 砖混结构 408 408 6 杂物间 1 砖混结构 50 50 （2）山庄原建筑风格及外观 酒店原建筑风格：为传统湘西民族建筑风格。 建筑外观：屋顶为小青瓦双坡屋顶；外墙正立面一层为石材贴面，其余为灰白色外墙漆；外窗为银白色铝合金框白色玻璃窗。 （3）污水处理设施及污水排放去向 武铁山庄在酒店靠西侧位置配建有总容量30m3的三级化粪池，生活污水经处理达标后直接排入市政污水管网，送锣鼓塔污水处理厂处理。目前，所在区域污水已纳入锣鼓塔污水处理厂。 （4）主要能源及水消耗情况 其消耗情况具体见表1-2： 表1-2 能源及水消耗情况一览表 序号 名称 单位 数量 备注 水 m3/自来水电 kWh/a 3 天然气 m3/a 500 （5）武铁山庄现存问题 ①因年代已久，现有酒店建筑外观陈旧，局部出现破损。 ②原厨房、餐厅建筑主体多处开裂，屋顶漏水严重，已成危房，无法使用，且建筑杂乱无章。 ③受当时条件限制，加上建设年代久远，现有配套设施不完善、老化等问题比较突出，特别是配套三级化粪池运行负荷过大，已不能满足污水处理需求。 1.3项目改造工程内容及规模 3218㎡（合4.83亩），建筑占地总面积1518㎡，总建筑面积2948㎡，建设内容主要是对原铁山庄建筑外观、客房内部、厨房、餐厅和室外绿化、三级化粪池及地面进行提质改造。建成投入后，项目拥有客房66间（包括59个双标间、4个单标间及2个套房间、1个简装房），床位数126个，职工人数 20人，计划总投资200万元（其主要经济指标见表1-3）。具体改造内容如下： （1）山庄1#客房楼、2#客房楼、3#客房楼、4#客房楼主体结构不变，规模不变，仅对外观进行提质改造，改造内容为：原青黑色小青瓦坡屋面维持现状；外墙一层窗台以下为深灰色小青砖贴面，其余为灰色外墙漆，增设栗色木装饰柱及木装饰线条；外窗原银白色铝合金玻璃窗改为灰色铝合金玻璃窗，增设栗色木花格窗及栗色木窗套；外立面增设栗色木七字挑、木挂落、木装饰排架、木空调遮挡格栅、木吊脚柱等民族建筑符号。 （2）对原厨房、餐厅拆除，适当增加规模原址重建，重建坚持拆劣建精、化零为整的原则，建筑风格与山庄其他建筑保持一致。新建厨房、餐厅建筑主体1层，局部2层，建筑占地面积为462㎡，建筑总面积为776㎡，一层层高为3.3m，局部二层层高为3.3m，建筑总高度为8.04m。 （3）室外绿化、地面改造，小区硬化地面改为青石板地面，建筑、硬化地面以外场地全为绿化用地，点、线、面相结合，高低搭配、季相搭配、色相搭配，常青、本土树种，严禁引进外来物种，停车位做成生态停车位，扩大绿地面积，提升山庄内部景观环境。 （4）对武铁山庄原三级化粪池进行维修改造，确保酒店生活污水能够及时得到处理，达标排放。 表-3 主要技术与经济指标一览表 名称 规模（㎡） 备注 1 规划用地面积 3218 约4.83亩 2 建筑占地总面积 1518 1#客房楼 2 9 2#客房楼 98 3#客房楼 262 4#客房楼 347 厨房、餐厅 462 杂物间 50 3 总建筑面积 2948 4 1#客房楼 598 2#客房楼 306 3#客房楼 524 4#客房楼 694 厨房、餐厅 776 杂物间 50 5 建筑密度 47% 6 容积率 0.916 停 位 9 小车 7 大巴车 2 项目改扩建前后主要技术经济指标变化情况一览表： 表1-4 改扩建前后主要技术经济指标变化情况一览表 序号 名称 改造