北京杭州典型房地产项目考察报告51.ppt

产品设计： 项目产品面积从40—550平方米之间，区间跨度较大。产品类型根据面积不同划分为四种不同层次： 1、商务住宅：面积40—90平方米，2梯4户 2、 CEO官邸：面积180平方米，2梯3户或2梯2户 3、世家大宅： 面积230—360平方米，2梯2户 4、空中别墅： 面积550平方米，一层一户 世家大宅，270平方米 双入户、中西厨房双设计 客厅开间4.8米 独立电梯厅 两梯两户，双开门电梯 世家大宅，320平方米 三入户门、中西厨房双设计 客厅开间6.0米 独立电梯厅 两梯两户，双开门电梯 每房均配独卫生间 商务型电梯，40-90平方米 三梯10户，居住密度大 每层设公共休闲区 CEO官邸，180平方米 双入户设计、中西双厨房设计 宽大主卧室，配大衣帽间 封闭式阳台，可作休闲吧 公共休闲区 项目点评： 借鉴之处：1、区位和教育资源是项目的最大优势。项目是区域最后一块开发用 地，也是近几年唯一的一块开发用地，同时周边众多产业企业。 区位优势显著。而教育，是项目的核心价值所在，而中关村二小 又是教育优势中的优势。 2、销售卖场气氛营造较好。售楼处和样板展示区规划把充分体现了 项目的产品特点和开发商的细致、大气。 不足之处：1、大户型产品设计并未体现出应有的大气和尊崇气质。 2、总体规划整体感较差。建筑体组合与高低错落关系略感混乱。 3、户型种类偏多，且豪宅大户与市井小民同处一室，不利于高档品 质的打造。 七、挣扎中的商业综合体——SOLANA蓝色港湾国际商区 SOLANA 蓝色港湾国际商区位于北京东北部朝阳公园西北湖岸。项目总占地13万平方米，整个商区总建筑面积15万平方米，由19栋2到3层的地中海式建筑构成，其中地上两层，6万平方米(部分挑高9米) ， 地下两层，9万平方米。项目容积率仅为0.63，低于一般类型的Shopping Mall。 项目在规划上巧妙运用8字型的动线，使消费者沿着这条动线行走，将不会错过SOLANA蓝色港湾的绝大多数店铺。整个商区规划有中央休闲公园、品牌街、活力城、电影院、百货卖场、酒吧街、美食广场等。 营销体系京杭考察报告 2009年1月12日至15日，营销体系共10人对杭州和北京的具有部分典型项目进行了针对性的考察，考察项目分别有杭州的西湖新天地、富春山居度假村以及北京的艳澜山别墅、唐宁ONE电梯公寓、798艺术区、SOLANA蓝色港湾国际商区等。 京杭考察报告 一、园林式商业典范——西湖新天地 项目概况： 西湖新天地位于杭州市西湖景区，采用用现代手法演绎杭州传统园林和历史建筑文化的设计理念，以传统江南建筑为蓝本，将杭州园林及庭院建筑的特色保留，包括修葺原有的湖畔公园以及把部分历史建筑改造为特色餐饮和零售设施，同时亦采用国际先进的可持续发展环保理念，将项目打造成以娱乐休闲功能为主，提供餐饮、娱乐、休闲及零售设施的综合性休闲区。项目总建筑面积7.4万余平方米，其中一期工程占地面积3万平方米。 商业业态： 云水餐厅酒吧 涌金楼餐厅 世家?兰迪咖啡 哈根达斯 星 巴 克 咖 啡 牙买加咖啡 杭州茶酒年代 Va Bene 意大利餐厅 9A湖蝶餐厅 9B福林堂中药店 9C专卖店 10 翡翠花园酒家 11 悦达咖世家 绿化广场 项目特色： ●采用玻璃等现代元素与杭州的园林、建筑 结合，既延续了杭州的建筑特色，又创造 出了四季旨宜的环境。 ●园林与商业的完美和谐。景色是主角，商 业是点缀。商业布局在繁茂的绿树丛中， 随便坐在哪一个角落，均能享受眼前的景 致和远处的湖景。 ●对部分历史民居建筑采取保留改造，成为 感受时尚、品味自然的休闲旅游景区。 ●采用可持续发展理念，力求节省能源和保 护自然环境，并获美国Green Building颁 发LEED-CS白金级认证，成为世界范围内 首度获此殊荣的发展项目。 ●以景为重心进行商业布局。在整个规划中，景观始终是放在第一位，使每 一幢商业均保证了良好的景观视野。 ●商业与景观打造采用了“景中赏景”的设计理念，完美