XXXX小区2012-2013年度冬季采暖费用测算.docx

XXXX小区2012-2013年度供暖费测算XXXX小区业主：为保证2012-2013年度XXXX小区冬季采暖工作的顺利进行，经物业公司测算，暂定2012-2013年度采暖收费标准为7.4元/建筑平米·月，其中未入住业主按收费标准的50%收取(未入住业主标准为：连续三个月以上户内未产生任何水电消耗，且在物业办理未入住登记)。XXXX物业公司2012年11月1日XXXX小区2012-2013年度供暖测算一、小区供暖设备基本概况及基本费用1、计划供暖时间：每天供暖时间17小时早 06:00--10.30 4.5小时中 11:30--16:00 4.5小时晚 17:00—01:00（次日）8.0小时2、每采暖季需年检设备及费用：1).压力表年检：30块X40.00元/块=1200.00元2).安全阀年检：10个X220.00元/个=2200.00元3).锅炉年检费：4台X3500.00元/台=14000.00元4).水质检测仪年检：2台X850.00元/台=1700.00元5).能耗检测费：4台X2300.00元/台=9200.00元6).锅炉维保费：4台X3000.00元/台=12000.00元每采暖季总费用：40300.00元平均每月需费用：10075.00元3、每月用电设备及用电消耗：1).水泵电机：108.5KWHX17hX30天=55335.00度2).锅炉房照明：15.3KWHX24hX30天=11016.00度3).锅炉燃烧用电：4.3KWHX17hX30天=2193.00度4).补水泵用电：16.2KWHX6hX30天=292.00度(每天预估补水泵工作6小时)5).电损：(55335.00+11016.00+2193.00+292.00)X3%=2065.00度注：电损按3%预估每月用电量：70901.00度每月电费：70901.00度X1.16元/度=82245.16元4、用水设备及用水消耗每日补充软水15立方米每月共需补充软水：15立方米X30天=450立方米/月每月水费：450立方米X3.5元/立方米=1575.00元5、人员工资：2800元/人X3人=8400.00元6、日常锅炉及管道维修：6500.00元/月7、天然气消耗及费用：因天然气消耗量与小区采暖面积、入住率、天气气温等诸多因素有密切关系，且该消耗量随着采暖时间、入住率的变化也在变化；目前XXXX小区缺乏历史燃烧记录，该消耗量目前只能根据锅炉厂家提供的锅炉参数、小区目前入住率及今年冬季业主可能的入住情况变化进行平均估算，4台锅炉的天然气消耗量为：700立方米/小时；每月总耗气量：700立方米/小时X17小时X30天=331500立方米每月天然气费用：357000立方米X1.98元/立方米=656370.00元注：①.XXXX小区目前入住率按30%；②.估计采暖过程中，入住率将稳步增加至50%；③.小区4台锅炉标定额定耗气量为1410立方米/小时，按小区目前入住率等估算耗气量为700立方米/小时。656370.00+10075.00+82245.16+1575.00+8400.00+6500.00=765165.16每月采暖总费用：765165.16元8、平均费用测算：已销售商品房建筑总面积：159523.36平方米计算公式：每平方米收费=每月采暖总费用/{建筑总面积X[入住率+0.5X(1-入住率)]}每平方米收费=815655.16/{159523.36X[0.3+0.5X(1-0.3)]} =7.4元注：0.5为未入住业主按总热价的50%收取采暖费的系数。XXXX小区按以下标准执行：已入住住户按：7.40元/建筑平方米·月未入住住户按：3.70元/建筑平方米·月(按标准的50%收取)注：当采暖季结束后，公布实际消耗支出，如有结余，根据住户缴纳比例退还住户，如有不足，第二年将对采暖费进行调整；