企业标准郡原地产精装修住宅工程质量分户检验管理盖章版.pdfVIP

郡原地产 精装修住宅工程质量分户检验 第三条 精装修住宅工程的装修施工原则上由工程原监理单位实施监理；施工总 承包单位应负责精装修施工的管理、协调和组织自验收工作。 第四条 精装修住宅工程装修施工前应先做样板套，并展示地板安装、墙面和地 面铺贴、地热安装、防潮和防水材料施工、给排水管道连接、吊顶和门窗套安 装等重要工序的施工断面。样板套完成后，项 目公司总经理应组织各施工责任 单位、监理、设计单位、材料供应商、营销中心人员、品质管理部精装管理人 员、工程部管理人员进行验收和总结，验收合格并形成精装修工程操作工艺和 质量控制措施后方可展开大批量施工。大批量精装修施工的单位尽可能选择样 板套的装修施工单位，批量精装修施工必须与样板套一致，如遇到后续大批量 精装修需大量设计修改，必要时也要对精装修样板套进行修改或重新做样板。 第五条 精装修住宅工程应在毛坯房质量验收前制定交接验收方案。在精装修工 程施工前，项目公司分管领导应组织对屋面、卫生间（厨房、阳台、露台等） 地面、外窗、外墙、管道等的渗漏情况和室内装修基层（裂缝、平整度等）、开 间和净高、通道净宽尺寸及淋水专项试验等按《精装修住宅工程交接验收要求》 （附录六）的规定进行交接验收，并形成书面验收意见。不组织毛坯房工程交 接验收不得进行精装修施工。 第六条 精装修住宅工程所用的主要装修材料、设备等应符合设计或相关产品质 量标准的要求，应有相应的质量证明文件，并与样板套一致。 第七条 精装修住宅工程施工过程中所用的人造木板、涂料、天然石材等影响室 内环境质量的主要材料应进行甲醛含量、放射性等相关指标的见证检测。工程 分户验收前别墅类应逐户，多层洋房类每单元应不少于 4 户，高层类每单元应 不少于 12 户进行室内环境检测，且每户检测 1-3 个点（或按当地有关验收部门 规定）。 第八条 精装修住宅工程在装修施工过程中和交付前，必须采用包裹、覆盖、贴 膜等可靠措施对地面、门窗、墙面、吊顶、楼梯、柜子、镜子、器具、卫生洁 具、设备、水龙头等容易污染或损坏的成品、半成品进行有效保护。 第九条 管道安装：给排水管材、管件的质量必须符合要求，材质符合设计要 求，给排水管隐蔽前必须通过相关试验合格。排水管道应在施工前对原有管道 进行临时封口，避免杂物进入管道。安装的各种阀门位置应符合设计要求并人 性化，便于使用及维修。给排水管的坡度、坡向应符合规范要求，其标高和位 置应符合设计要求。 第十条 电气安装：每户应设置分户配电箱，配电箱内应设漏电断路器，末级 品质管理部 2 郡原地产 精装修住宅工程质量分户检验 漏电动作电流应不大于 30mA，有过负荷、过电压保护功能。导线的敷设应按装 修设计规定进行施工，线路的短路保护、过负荷保护、导线截面的选择、低压 电气的安装应按国家现行标准进行。穿管敷设时，管内导线的总截面积不应超 过管内径截面积的 40% ，管内不得有接头和扭结。导线与电话线、闭路电视线、 通信线等不得安装在同一管道中。各分路线的容量不允许超过进户线的容量。 接地电阻、绝缘电阻应满足设计及规范要求。吊平顶内的电气配管，应按明配 管的要求，不得将配管固定在平顶的吊架或龙骨上。灯头盒、接线盒的设置应 便于检修，并加盖板。使用软管接到灯位的，其长度不应超过 1m，软管两端应 用专用接头与接线盒、灯具连接牢固。金属软管本身应做接地保护。各种强、 弱电的导线均不得在吊平顶内出现裸露。 第十一条卫生间、厨房、阳台、露台等地面和屋面及外墙的防水专项施工方案 和大堂、架空层等公共部位的精装修专项施工方案应报集团相关部门审核后才 实施。 第十二条 对于精装修交付项目，项目公司总经理应督促工程部从建筑主体施工 开始就应严控各功能间的净高、净宽、净深尺寸和主体防渗漏、防裂缝措施的 落实，除执行《郡原地产住宅分户检验管理规定》、《郡原地产提高房产品质控 制要点》之外，还应做到以下要求： 1、卫生间淋浴区基层防水涂刷高度为 2000 mm ，其他区域涂刷高度为 500 mm ； 卫生间、厨房、露台应在下层吊顶吊杆完成后再次组织蓄水试验。 2 、淋浴房门合页与玻璃交界处应使用整体防水条。淋浴房玻璃到顶的，上端应 插入吊顶内不锈钢 U 型槽